問題詳情

37 甲將其 A 屋租予乙，該租賃契約未定期限且未經公證，嗣後甲將乙使用中之 A 屋出賣並移轉登記予丙。依民法之規定，下列敘述何者正確？
(A)甲、丙間之房屋買賣契約無效，而房屋讓與行為有效
(B)未定期限之租賃契約，各當事人得隨時行使撤銷契約之權利
(C)依買賣不破租賃之規定，甲、乙間之租賃契約，對於丙仍然繼續存在
(D)丙得依所有人之所有物返還請求權對乙主張返還房屋

參考答案

答案：D
難度：困難0.253
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用户評論

【Gray Meng】評論

請問(D)丙可對乙行使「物上請求權」，是因為丙當初和甲訂定租賃契約時，不但沒有公證且為不定期契約，所以「不能」適用買賣不破租賃的規定？

【準普悠瑪天娜】評論

回覆 12F @Gray Meng★★§425★☆　...

【TCJ】評論

之前看過摩友整理，買賣不破租賃經公證，要怎麼訂都可以，都適用未經公證，如果未定期限或訂超過五年都不適用依題意未定期限且未經公證＝不適用買賣不破租賃所有權已經轉給丙，故丙可以請乙搬走