6. 運用標準營造單價表配合勘估標的之個別條件差異進行調整,以求得勘估標的營造費用之方法,稱之為:(A) 淨計法(B) 工程造價比較法(C) 單位工程法(D) 單位面積比較法
7. 下列何者屬於特殊價格?(A) 對不具市場性之不動產所估計之價值(B) 以不動產合併為目的所估計之價值(C) 限定條件下所形成之價值(D) 特定條件下所形成之價值
8. 下列何種折舊方式比較適合運用於直接資本化法中的折舊提列?(A) 定率法(B) 定額法(C) 償還基金法(D) 觀察法
9. 加油站的設置是屬於影響不動產價格之何種因素?(A) 個別因素(B) 一般因素(C) 單獨因素(D) 區域因素
10. 土地增值稅減半徵收是屬於影響不動產價格之何種因素?(A) 個別因素(B) 一般因素(C) 單獨因素(D) 區域因素
11. 人口結構的改變是屬於影響不動產價格之何種因素?(A) 個別因素(B) 一般因素(C) 單獨因素(D) 區域因素
12. 依不動產估價技術規則規定,應至現場勘察之事項包括?1 確認影響價格之因素 2 確認勘估標的之權利狀態3 調查比較標的之使用現況 4 攝製必要之照片 5 決定勘估標的之價格(A) 1234 (B
13. 重置成本成立之依據為下列那一原則?(A) 變動原則(B) 替代原則(C) 最有效使用原則(D) 預期原則
14. 依不動產估價技術規則規定,下列何者與推估比較價格最不具直接關係?(A) 定額法(B) 差額法(C) 百分率法(D) 計量模型分析法
15. 以不動產總價扣除建物價格求得地價的方法,稱為:(A) 土地殘餘法(B) 建築物殘餘法(C) 推算法(D) 抽取法
16. 不動產估價技術規則規定,每年折舊提存率=折舊率/(1-累積折舊率)。請問此種方式係採何種折舊方式?(A) 定額法(B) 定率法(C) 償還基金法(D) 年數合計法
2 不動產估價有三種基本方式,請問是那三種?(A) 成本法、比較法、收益法(B) 收益法、區段價法、成本法(C) 路線價法、比較法、收益法(D)區段價法、比較法、收益法
17. 不動產估價報告中重視價格日期的確定,此係下列何種原則的考量?(A) 最有效使用原則(B) 競爭原則(C) 預期原則(D) 變動原則
18. 土地殘餘法之觀念,立基於下列何種原則?(A) 剩餘生產力原則(B) 最有效使用原則(C) 預期原則(D) 變動原則
3 估價報告書中勘察日期與價格日期之關係為何?(A) 勘察日期先於價格日期(B) 勘察日期晚於價格日期(C)勘察日期與價格日期相同(D)不一定
19. 下列對於不動產市場之描述,何者錯誤?(A) 不動產市場為區域性市場(B) 不動產產品具異質性(C) 不動產市場屬完全競爭市場(D) 不動產市場缺乏透明度
20. 較低價值不動產如果座落於較高價值之鄰里地區,將較座落於其相似鄰里地區更有價值,此係下列何種原則的考量?(A) 貢獻原則(B) 適合原則(C) 外部性原則(D) 均衡原則
4 不動產估價將影響地價因素區分為三大類,此三大類不包括下列何者?(A) 個別因素(B) 一般因素(C) 單獨因素(D) 區域因素
21. 不動產估價作業程序,依序為何?1 確定估價基本事項 2確認勘估標的狀態 3 擬定估價計畫 4 整理、比較、分析資料 5 運用估價方法推算勘估標的價格(A) 12345 (B) 13245 (C
22. 如欲評估三峽祖師廟的價格,請問其價格屬於下列那一價格種類?(A) 正常價格(B) 限定價格(C) 特殊價格(D) 特定價格
5 不動產各生產因素間達到最適配置時,會創造其最高價值。請問這是基於何種原則?(A) 最有效使用原則(B) 均衡原則(C) 適合原則(D) 競爭原則
6 不動產估價的查估對象,包括下列何種價值?甲:土地價值;乙:建物價值; 丙:所有權 價值;丁:地上權價值。(A) 甲丙(B) 甲乙丙(C) 甲丙丁(D) 甲乙丙丁
23. 請問下列公告土地現值之相關日期,何者屬於不動產估價技術規則所定義之價格日期?(A) 赴現場勘察之日(B) 公告土地現值之價格基準日(C) 1 月1 日公告土地現值之日(D) 評議委員會審定之日
24. 因都市計畫將公園變更為住宅用地之土地出售時,其出售價格之評估屬於下列那一價格種類?(A) 正常價格(B) 限定價格(C) 特殊價格(D) 特定價格
7 依不動產估價技術規則之規定,確定估價基本事項包括下列那些項目?甲:勘估標的內容;乙:價格日期;丙:價格種類及條件;丁:估價目的; 戊:預估所需 人力。(A) 甲乙丙丁戊(B) 甲乙丙戊(C) 甲乙