19 下列對不動產估價師蒐集比較實例原則之陳述,何者較不正確?(A) 與勘估標的位於同一街廓者(B) 與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者(C) 與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者
20 下列有關成本法的描述,何者正確?(A) 重置成本或重建成本皆可用以推算勘估標的成本價格(B) 建物估價以求取重置成本為原則(C) 建物使用之材料目前已無生產者,得採重建成本替代之(D) 重建成本
23 下列有關建物折舊額的敘述,何者有誤?(A) 建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主,必要時得以物理耐用年數計算(B) 經濟耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數(C) 物理耐用年數指
25 下列有關營造或施工費的敘述,何者有誤?(A) 營造或施工費的求取方法,可概分為直接法與間接法(B) 間接法係指就同一供需圈內選擇與勘估標的類似之比較標的,經比較調整,以求取勘估標的營造或施工費的
27 依不動產估價技術規則之規定,下列收益法之估價步驟中,何種排列次序較為正確?甲:計算淨收益;乙:推算總費用;丙:決定收益資本化率;丁:推算有效總收入。(A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙
29 林乙向王甲租房屋一棟,約定每月租金10000 元,押金兩個月,假設年利率為2%,請問其一年支付之實質租金為多少元?(A) 10400 元(B) 122400 元(C) 120000 元(D) 1
32 依不動產估價技術規則之規定,下列何者係以勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法?(A) 直接資本化法(B) 淨收益法(C) 折現現金流量分
35 依不動產估價技術規則之規定,實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地,應如何估價?(A) 直接依實際建築使用之容積率進行估價(B) 直接依法定容積率進行估價(C) 依法定容積率估價,並敘明實際建
36 下列有關樓層別效用比的敘述,何者為真?(A) 一樓的樓層別效用比永遠最高(B) 一樓的樓層別效用比永遠最低(C) 樓層別效用比反應各樓層間的效用關係(D) 相同樓高而使用分區不同的樓層別效用比亦
37 依不動產估價技術規則之規定,下列有關不動產租金估計的敘述,何者有誤?(A) 以估計勘估標的之實質租金為原則(B) 不動產租金估計方法,視新訂租約與續訂租約而有不同(C) 新訂租約之租金估計,得以