不動產估價概要

20. 土地開發分析估價，在不動產估價技術規則中屬於何種方法？(A) 比較法 (B) 收益法(C) 成本法(D) 推算法

21. 成本法中重建成本或重置成本，是指求取勘估標的於何時的價格？(A) 建造完成日期(B) 價格期日(C) 價格日期(D) 勘查日期

22. 於運用成本法時，下列何者非估計勘估標的之營造或施工費時，應該包括之成本或費用？(A) 間接人工費(B) 營造或施工利潤(C) 廣告費(D) 間接材料費

23. 以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，藉以估計勘估標的之營造或施工費，此方法稱為：(A) 淨計法 (B) 單位工程法(C) 單位面積法(D) 工程造價比較法

24. 下列有關成本法中估算勘估標的資本利息之敘述，何者有誤？(A) 應依分期投入資本數額及資本使用年數計息(B) 自有資金不應計息(C) 若勘估標的包含土地時，土地價格亦應計息(D) 預售收入之資金

25. 建築物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數，稱為：(A) 經濟耐用年數(B) 物理耐用年數(C) 觀察耐用年數(D) 社會耐用年數

26. 下列何者不屬於土地建築開發之間接成本？(A) 規劃設計費(B) 施工費(C) 稅捐及其他負擔(D) 管理費

27. 對台北市不動產市場的價格而言，兩岸關係之變化屬於？(A) 一般因素(B) 區域因素(C) 個別因素(D) 以上皆非

28. 不動產的利用與外部環境的配合與相互協調，不動產方能達到最有效利用之原則，稱為：(A) 貢獻原則 (B) 適合原則(C) 外部性原則(D) 均衡原則

29. 根據不動產估價技術規則，確定估價基本事項包括下列那些事項？○1勘估標的內容 ○2價格日期 ○3估價金額 ○4價格種類及條件 ○5估價方法 ○6估價目的(A) ○1○2○3○4○5○6 (B)

30. 在蒐集比較標的時，下列何者屬於應進行情況調整之情況？(A) 接近鄰里公園之遠近(B) 親友關係人之交易(C) 有鄰避性公共設施(D) 有樓層差異時

31. 若勘估標的同時包含土地與建築物，但視為無建物存在之素地進行估價，稱為：(A) 部分估價 (B) 特定估價(C) 獨立估價(D) 特殊估價

32. 依據不動產估價技術規則，下列何者不屬於權利估價之範圍？(A) 企業商譽之估價(B) 都市更新權利變換之估價(C) 容積移轉之估價(D) 租賃權之估價

33. 下列何者不屬於蒐集之比較標的應查證確認事項？(A) 交易價格及各項費用負擔方式(B) 交易條件(C) 交易者之信用現況(D) 交易日期

34. 某地區因政府設置焚化爐而造成該地區不動產價值減損，稱為何種折舊較為適當？(A)經濟性折舊(B)物理性折舊(C)功能性折舊(D)特殊性折舊

35 土地收益資本化率為2％的土地，表示可以用多少年的淨收益購買此土地？(A) 10 年(B) 20 年(C) 25 年(D) 50 年

36. 傑克向蘿絲租房屋一戶，約定每月租金2,000 元，押金兩個月，假設年利率5％，其一年支付之實質租金為多少元？(A) 24,000 元(B) 24,100 元(C) 24,200 元(D) 28

37. 下列有關以定率法進行建築物折舊之敘述，何者有誤？(A) 計算較定額法繁複(B) 屬於加速折舊之方法(C) 每年折舊額相同(D) 又稱為餘額遞減法

38. 所謂的同一供需圈，是指比較標的與勘估標的間能成立什麼關係？(A) 競爭關係 (B) 互補關係(C) 均衡關係(D) 替代關係

39. 根據不動產估價技術規則，下列何者不屬於估價報告書中應載明事項？(A) 不動產估價師姓名及其證照字號(B) 價格形成之主要因素分析(C) 委託人之信用狀況(D) 勘估標的使用現況

40. 下列有關樓層別效用比之敘述，何者有誤？(A) 不同地區建物之樓層別效用比會不同(B) 同一建物中樓層愈高的建物其效用值也愈高(C) 相同地區不同使用類型建物之樓層別效用比會不同(D) 主要是因

2. 下列因素中屬於影響不動產價格之個別因素為何？(A) 當地的治安(B) 焚化爐的設置(C) 臨路情形(D) 當地交通設施

3. 下列因素中屬於影響不動產價格之一般因素為何？(A) 位置(B) 道路寬度(C) 土地形狀(D) 土地政策

4. 下列相關原則的陳述，何者有誤？(A) 殯儀館對地價的影響，係基於外部性原則(B) 豪宅座落於破落地區而不能反映其高價值，係導因於進化原則(C) 選擇相同報酬率的辦公大樓作為比較標的，係基於替代原

5. 比較標的價格因交易人關係特殊而明顯低於一般市場行情時，應進行之調整為：(A) 情況調整(B) 價格日期調整(C) 區域因素調整(D) 一般因素調整

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