問題詳情

30 大學生甲，在學校附近向房屋所有人乙租屋。關於雙方契約約款之效力，下列敘述，何者正確？
(A)雖甲乙約定此租賃契約應經公證，但租賃契約為一不要式契約，故在未經公證前若就租賃物、價金、期間等已達成協議，契約仍有效成立
(B)甲乙約定，租金應於每月初支付，若甲遲付兩個月租金則乙可以終止契約。若甲至 2 月 5 日，仍未支付 1 月及 2 月之租金，乙縱使定相當期限催告後，於 2 月 15 日仍不得終止契約
(C)若甲乙約定，該屋有熱水器壞掉、漏水等情形需由甲自行修繕，則此一約定違反出租人之修繕義務應為無效
(D)甲交了女友丙以後，未經過乙之同意即將房屋之一部分轉租於丙一同居住。對此，不論雙方有無特別約定禁止轉租的情況下，乙均得終止契約

參考答案

答案：B
難度：困難0.352381
統計：A(36),B(37),C(7),D(9),E(0)

用户評論

【Jason Kuo】評論

（A）第 166 條 契約當事人約定其契約須用一定方式者，在該方式未完成前，推定其契約不成立。 （B）第 440 條 承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。

【Sam Lin】評論

補充：C→429I；D→443I

【Damaris】評論

(A)契約當事人約定其契約須用一定方式者，在該方式未完成前，推定其契約不成立（民法第166條參照）。甲、乙約定其租賃契約應經公證，依上開規定，未經公證前，其契約推定不成立。(B)民法第440條規定，承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。（第一項參照）租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。（第二項參照）。甲、乙約定於每月月初支付租金，且甲遲付租金之情形尚未逾二個月。自上開規定而論，乙縱使已定相當期限催告，於2月15日仍不得終止契約...