37 某甲擬投資購買一不動產，預計每年可以獲得 10 萬元淨收益，第三年年底預計可以 200 萬元出售，假設折現率為 5%，請問合理的價格約為多少？(A) 173 萬元(B) 200 萬元(C) 22
24、 （ ） 小連欲投資購買某店面以供出租，若該店面每年有 50 萬元淨租金收入，假設 15 年後該店面可以當時價格 500 萬元出售，以每年投資報酬率 8%設算，小連最高出價金額為多少？（取最接近
22、 小連欲投資購買某店面以供出租，若該店面每年有50 萬元淨租金收入，假設15 年後該店面可以當時價格500 萬元出售，以每年投資報酬率8％設算，小連最高出價金額為多少？（取最接近值）(A) 54
四、不動產機構甲擬投資 10,000 萬元購買零售商場作為永續出租經營，現行利率為 10%，未來每年租金淨收益為 1,200 萬元。明年利率可能下降為 8%或上升為 15%，利率的上升及下降機率相同，
38. 假設您中了樂透的頭獎，以下給付方式您願意選哪一種？（假設折現率為 10%）（再假設您可以活無限久）(A)立刻拿九百九十萬元 (B)每年拿九十萬元直到永遠(C)頭一年拿五十萬元，以後每年增加5%
23、 （ ） 小花欲購買某店面以供出租，若該店面每年有 48萬元淨租金收入，假設 10年後該店面可以當時價格 600萬元出售，以每年投資報酬率 8%計算，則目前小花最高出價金額多少方為合理？（取最接
8 若政府評估某一公共支出案，僅在第一年支出 100 萬元之後，每年可以獲得 20 萬元的收益直到永遠，在社會折現率 4%的條件下，政府決定施行該案。結果在實施後第三年發生意外事故，政府需要在當年再投
77. 假設您中了樂透的頭獎，以下給付方式您願意選哪一種？（假設折現率為 10%）（再假設您可以活無限久）(A)立刻拿九百九十萬元 (B)每年拿九十萬元直到永遠(C)頭一年拿五十萬元，以後每年增加 5
10. 美克奧公司決定於明年起發放股利，首發股利為每股$0.60，預期每年股利金額成長 4%。假設折現率為 12%，請問三年後的今天，美克奧公司股票價格是：(A)$7.50 (B)$7.72 (C)$
16、 （ ） 小傑擬投資房地產 5年，在現在合理房地產價格 850 萬元下，預期 5 年後房價為 1,000 萬元，以房貸利率 6%為折現率，每年應收取多少租金？(A) 20.45萬元 (B) 22
四、依不動產估價技術規則之規定，一定期間之收益價格的計算式為何？某一宗土地擬設定 50 年地上權，在預期淨收益 100 萬元、折現率 5%的情況下，請問其權利價值為多少（計算至萬元）？如果將地上權年期
19、 小傑擬投資房地產5 年，在現在合理房地產價格850 萬元下，預期5 年後房價為1,000 萬元，以房貸利率6%為折現率，則每年應收取租金多少金額？（取最接近值）(A) 20.45 萬元 (B)
8.假設進行一投資案，期初投入成本 1,000 萬元，預計每年末淨獲利 50 萬元，且計劃於第三年末轉售該投資案，在預期內部報酬率為 8%情形下，請問屆時轉售之價格應至少為下列何者？（取最近似值）(A
四、某不動產於第 1 年年末之市場租金為每月 10,000 元，市場中相似不動產之折現率為5%、資本化率為 4%，請問運用直接資本化法求得之收益價格為何？若每 3 年租金向上調整 5%，第 9 年之後
25. 永續債券每年固定發放$1,000 利息，假設折現率為 5%的條件下，此檔永續債券的現值下列何者正確？(A) $10,000；(B) $20,000；(C) $30,000；(D) $40,00
18. 美克奧公司決定於明年起發放股利，首發股利為每股$0.60，預期每年股利金額成長 4%。假設折現率為 12%，請問三年後的今天，美克奧公司股票價格是：(A)$7.50 (B)$7.72 (C)$
9. 美克奧公司決定於明年起發放股利，首發股利為每股$0.60，預期每年股利金額成長 4%。假設折現率為 12%，請問三年後的今天，美克奧公司股票價格是：(A)$7.50 (B)$7.72 (C)$8
50、 （ ） 老戴今年 45 歲，計劃 60 歲退休，80 歲終老，希望工作期每年有 100 萬元生活費且退休至終老時每年有 50 萬元退休金可用，假設折現率＝實質報酬率 3%，請問老戴的理財目標現
18.甲公司決定於明年起發放股利，首發股利為每股$0.60，預期每年股利金額成長 4%。假設折現率為 12%，請問三年後的今天，該公司股票價格為： (A)$7.50 (B)$7.72 (C)$8.23
44、 （ ） 李四現年55歲，年收入為100萬元，家庭支出為70萬元，其個人支出為20萬元，預計65歲退休，80歲終老，假設實質收支不變，實質利率（折現率）為5%，依淨收入彌補法，李四的保險需求為其
47、 （ ） 老王今年 50 歲，計劃 65 歲退休，80 歲終老，希望工作期每年有 80 萬元生活費，退休時累積 2,000萬元退休金，假設折現率＝實質報酬率＝3%，請問老王的理財目標現值為若干？
50.老戴今年 45 歲，計劃 60 歲退休，80 歲終老，希望工作期每年有 100 萬元生活費且退休至終老時每年有 50 萬元退休金可用，假設折現率＝實質報酬率 3%，請問老戴的理財目標現值為若干？
49、 （ ） 老王今年 50 歲，計劃 65 歲退休，80 歲終老，希望工作期每年有 80 萬元生活費，退休時累積 2,000萬元退休金，假設折現率＝實質報酬率＝3%，請問老王的理財目標現值為若干？
25. 金龍家具公司因近年來獲利成長表現優異，故決定於明年起發放股利，首發股利為每股$0.60，預期每年股利金額成長 4%。假設折現率為 12%，請問三年後的今天，金龍公司股票價格是：(A)$7.50
50.李四現年55歲，年收入為 100萬元，家庭支出為70萬元，其個人支出為20萬元，預計65歲退休，80歲終老，假設實質收支不變，實質利率（折現率）為5%，依淨收入彌補法，李四的保險需求為其年收入的
32.王君預計於工作 20 年後累積 1000 萬元退休金，假設年投資報酬率為 10％，請問每年應儲蓄之金額為多少？（取最接近值）？(A)17.46 萬元 (B)17.94 萬元 (C)18.23 萬
13. 若一公共支出計畫案僅在第1年支出430萬元，第2年到第5年之間，每年可以獲益25萬元，第6年（含）之後每年獲益20萬元直到永遠，在社會折現率為5%的情況下，依淨利益現值法該計畫案是否應該執行？
29 某一不動產每年營業淨收益 60 萬元，貸款成數 80%，貸款利率 5%，貸款年數 20 年，債權保障比率 1.5，若以這些條件計算下之不動產價格應為：(A)404萬元(B)631萬元(C)909
24.考慮以 300 萬元購屋或以每年 10 萬元租屋為期 5 年，使用淨現值法計算比較，假設折現率均以 3%計，房租與房價 5 年內不變，且不考慮稅負及房貸因素下，下列敘述何者正確？(A)租屋之淨現
33.張先生現年 45 歲，估算退休後每年生活支出現值為 60 萬元，退休前費用上漲率為 5%，退休後費用維持不變。假設張先生 15 年後退休，預計退休後餘命 18 年，退休金投資報酬率為 3%，則張
33、 （ ） 張先生現年 45歲，估算退休後每年生活支出現值為 60萬元，退休前費用上漲率為 5%，退休後費用維持不變。假設張先生 15年後退休，預計退休後餘命 18年，退休金投資報酬率為 3%，則
36.張先生現年 45 歲，估算退休後每年生活支出現值為 60 萬元，退休前費用上漲率為 5%，退休後費用維持不變。假設張先生 15 年後退休，預計退休後餘命 18 年，退休金投資報酬率為 3%，則張
甲公司於X1年1月1日支付$5,000,000購買一台高污染機器，估計耐用年限10年，預計10年後報廢無殘值，且依法令須支付$100,000的拆除費用（折現率6%下之複利現值為$55,840）。假設甲
13.假設某甲在2005年2月中旬認購了一百萬個單位的富邦一號不動產投資信託基金，且某甲在2005年3月10日該不動產投資信託基金上市的第一天股市關盤前就以漲停的價格賣出，請問某甲賺得的七十萬元，如何
22、 （ ） 考慮以300萬元購屋或以每年10萬元租屋為期5年，使用淨現值法計算比較，假設折現率均以3%計，房租與房價5年內不變及不考慮稅負及房貸因素下，下列敘述何者正確？(A) 租屋之淨現值為負3
8. 豆豆公司考慮購買一成本$200,000元的設備，每年折舊費用$40,000元，預計未來每年對淨利的貢獻如下表，請問以原始投資淨額求出之會計報酬率為何？(A)5.0% (B)6.7% (C)11.
7 其他條件不變，若一項公共投資計畫每年可產生 2,500 萬元淨效益直到永遠，折現率維持 2.5%，此計畫的淨現值總和是多少？ (A) 2,500 萬元 (B) 5,000 萬元(C) 25,000
50、 （ ） 王五現年45 歲，年收入為100 萬元，其家庭支出為70 萬元，個人支出為20 萬元，預計60 歲退休，70 歲終老，假設實質收支不變，目前無累積之可變現淨值，若以實質投資報酬率5%為
15 甲公司擬投資購買設備，估計耐用年限 5 年，無殘值，採直線法提列折舊。該設備每年年底可增加淨現金流入$80,000。若此投資的內部報酬率為 10%，資金成本率為 13%（3%，5 期之年金現值因
15 甲公司擬投資購買設備，估計耐用年限 5 年，無殘值，採年數合計法提列折舊，該設備每年年底可減少現金流出$150,000。若此投資的內部報酬率為 13%，資金成本率為 10%，複利現值相關資料如下
26、 （ ） 假設折現率均以 5%計，房租與房價 7 年內不變且不考慮稅負及房貸因素下，以 7 年為期淨現值法計算，下列何種情形租屋較購屋划算？(A) 年房租 25 萬元，購屋房價 400 萬元 (