【gary88255】點評問題和點評內容

【評論內容】1.定型化契約範本的性質是行政指導，由行業的中央主管機關依職權公布，並輔導業者使用，雖然不具強制的效力，但是對於消費糾紛的解決，極具參考價值。通常在輔導業者使用數年以後，中央主管機關會檢討與消費生活密切相關、交易較為頻繁或消費糾紛較多的行業，將範本提昇為應記載及不得記載事項。 2.消保法第17條第1項規定：「中央主管機關為預防消費糾紛，保護消費者權益，促進定型化契約之公平化，得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告之。」，這項規定的目的是要加強行政管理，避免業者訂定不公平的定型化契約條款，侵害消費者的權益。定型化契約應記載及不得記載事項的性質，依照學說及實務的見解，認為是實質意義的法規命令，業者必須遵守。

【評論主題】31.依消費者保護法之規定，下列關於定型化契約之敘述，何者正確？(A)企業經營者與消費者簽訂定型化契約前，皆應有三十日的期間供消費者審閱契約(B)主管機關所公告的定型化契約書範本，並不具備法律效力(C

【評論內容】17條是應記載和不得記載的效果容易和範本搞混範本在法條裡沒提到，要特別注意

【評論主題】20.依不動產經紀業管理條例之規定，下列有關不動產經紀人員的義務與責任之敘述，何者不正確？(A)揭示不動產經紀人證書之義務(B)不得收取差價或其他報酬之義務(C)保守因執行業務而知悉或持有之他人秘密之

【評論內容】是沒題目可以出了嗎

【評論主題】甲乙丙丁共有土地一筆，應有部份各為四分之一，以下關於分管契約之敘述何者錯誤？(A)分管契約乃約定特定部分之共有物專歸特定共有人使用之契約，故其成立須得全體共有人之同意。(B)不動產之分管契約如經登記，

【評論內容】www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1412616635.A.9E0.html

【評論主題】5 甲、乙、丙三人締結合夥契約，並以每月三萬元租金租用甲所有之房屋為共同經營事業之場所。惟因合夥事業經營不順致合夥解散，解散後已無合夥財產清償累計三個月未支付之租金。就積欠之九萬元租金，出租人甲得向乙

【評論內容】681 合夥財產不足清償合夥之債務時，各合夥人對於不足之額，連帶負其責任因為甲是債權人也同時是連債債務人其中一人，所以連帶債務混同而消滅。甲對乙丙只剩單純的債權債務關係

【評論主題】17 申請興建農舍須符合之規定，下列何者最正確？(A)興建農舍之申請人不須具備農民身分，並應在該農業區內有農業用地或農場(B)農舍之高度不得超過四層或十六公尺，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用

【評論內容】這個超出範圍了

【評論主題】對具永續性固定收益之土地，以直接資本化法評估其價值，如於第 0 年年初評得其價值為 A、第 5 年年初評得其價值為 B，則兩者關係如何？(A)A＞B(B)A＝B(C)A＜B(D)不一定

【評論內容】題目說收益固定但沒說資本化率是固定的呀