【評論主題】40. 有關公寓大廈管理之敘述，下列何者正確？(A) 公寓大廈起造人或建築業者，非經領得使用執照，不得辦理銷售(B) 公寓大廈起造人或建築業者不得將共用部分讓售於特定人(C) 起造人於召開區分所有權人
【評論內容】
A→58
B→58
C→28
D→18
【評論主題】23. 下列何者非消費者保護團體之任務？(A) 消費者意見之調查、分析、歸納(B) 接受消費者申訴，調解消費爭議(C) 處理消費爭議，提起消費訴訟(D) 消費者保護計畫之研擬、修訂及執行成果檢討
【評論內容】
第28條
【評論主題】32. 依消費者保護法規定，下列有關消費者保護委員會之敘述，何者正確？(A) 以社團法人或財團法人為限(B) 以行政院副院長為主任委員(C) 接受消費者申訴，調解消費爭議(D) 處理消費爭議
【評論內容】修法了，無B選項答案
【評論主題】33.外國人某甲居住於臺北市，如欲在臺北縣執行仲介或代銷業務，請問該外國人如具有請領不動產經紀人證書之資格，則應向下列那一機關申請？ (A)外交部 (B)外事警察局 (C)臺北市政府地政處 (D)臺北
【評論內容】條例第三條，直轄市主管機關為市府地政處
【評論主題】32.下列那些相關文件，經紀業者可不必揭示於營業處所明顯之處？ (A)不動產經紀人考試及格證書 (B)代銷相關證照 (C)同業公會會員證書 (D)經紀業許可文件
【評論內容】經紀人證書不等於經紀人考試及格證書
【評論主題】10.下列何項規定屬於任意法之性質？(A)權利能力及行為能力，不得拋棄(B)法人非經向主管機關登記，不得成立(C)應付利息之債務，週年利率為百分之五(D)公務員廢弛職務釀成災害者，處三年以上十年以下有
【評論內容】ABD都是強制規定。C屬民法約定性質→屬當事人合意→任意規定
【評論主題】10.下列何項規定屬於任意法之性質？(A)權利能力及行為能力，不得拋棄(B)法人非經向主管機關登記，不得成立(C)應付利息之債務，週年利率為百分之五(D)公務員廢弛職務釀成災害者，處三年以上十年以下有
【評論內容】ABD都是強制規定。C屬民法約定性質→屬當事人合意→任意規定
【評論主題】12 按事業不得在其商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於商品之價格、數量、品質、內容、製造方法、製造日期、有效期限、使用方法、用途、原產地、製造者、製造地、加工者、加工地等，為虛偽不實或引人錯
【評論內容】已修法，為42條
【評論主題】30 進行不動產估價時，對營運性不動產淨收益，應扣除非屬於不動產所產生的其他淨收益，以免高估不動產本身所產生的淨收益，此估價原則稱之為：(A)適合原則 (B)收益分配原則 (C)外部性原則 (D)最有
【評論內容】收益分配於勞力、資本、經營等因素中，最後在分配到土地，此為土地純收益，可體現土地價值
【評論主題】9. 土地法第二十五條規定，臺南縣政府對於其所管公有土地，應經下列何種程序，始得處分或設定負擔？(A)僅經縣議會同意 (B)經縣議會同意，並經行政院核准 (C)經內政部同意，並經行政院核准 (D)經內
【評論內容】此題無答案應把B
【評論主題】22. 依平均地權條例規定，依法徵收之土地為出租耕地時，除由政府補償承租人為改良土地所支付之費用，及尚未收穫之農作改良物外，並應由土地所有權人，以所得之補償地價，扣除土地增值稅後，餘額多少比例，補償耕
【評論內容】第 11 條依法徵收或照價收買之土地為出租耕地時，除由政府補償承租人為改良土地所支付之費用，及尚未收穫之農作改良物外，並應由土地所有權人，以所得之補償地價，扣除土地增值稅後餘額之三分之一，補償耕地承租人。前項補償承租人之地價，應由主管機關於發放補償或依法提存時，代為扣交。公有出租耕地依法撥用時，準用前二項之規定，補償承租人；所需經費，由原管理機關負擔。但為無償撥用者，補償費用，由需地機關負擔。
【評論主題】20. 下列何種土地，不得依法申請興建農舍？(A)特定農業區水利用地 (B)工業區農牧用地 (C)河川區農牧用地 (D)以上皆是。
【評論內容】水利會給的答案是D
【評論主題】16. 某甲申請非都市土地變更編定時，其興辦事業計畫應向那一機關查詢是否位屬山坡地範圍？(A)行政院農業委員會林務局 (B)內政部營建署 (C)經濟部水利署 (D)縣(市)政府水土保持單位。
【評論內容】水利會給的答案是D
【評論主題】14. 設置「休閒農場」之土地應完整，並不得分散，其土地面積不得小於多少公頃？(A)0.25 公頃 (B)0.5 公頃 (C)1公頃 (D)10 公頃。
【評論內容】休閒農業輔導管理辦法
【評論主題】13. 花蓮縣政府擬新申請「非都市土地」劃定為「休閒農業區」，在不考量自然形勢需要下，其面積之限制為何？(A)十公頃以上，一百公頃以下 (B)二十五公頃以上，三百公頃以下 (C)五十公頃以上，六百公頃
【評論內容】休閒農業輔導管理辦法
【評論主題】10. 土地所有權人出售其用地，依平均地權條例之規定，其另行購買使用性質相同之土地，可依法退還其出售土地所繳之土地增值稅，請問所出售之用地不包括下列何者？(A)自用住宅用地 (B)農田水利會自有之水利
【評論內容】第 44 條土地所有權人出售其自用住宅用地、自營工廠用地或自耕之農業用地，另行購買使用性質相同之土地者，依法退還其出售土地所繳之土地增值稅。前項土地被徵收時，原土地所有權人於領取補償地價後，另行購買使用性質相同之土地者，依法退還徵收土地所繳之土地增值稅。
【評論主題】7. 農地重劃計畫書經上級主管機關核定後，縣(市)主管機關應即於重劃區所在地公所或重劃之適當處所公告多久，公告期滿實施之？(A)十五天 (B)三十天 (C)四十五天 (D)二個月。
【評論內容】農地重劃條例（計畫書之公告）◆ 第 7 條農地重劃計畫書經上級主管機關核定後，直轄市或縣（市）主管機關應即於重劃區所在地鄉（鎮、市、區）公所或重劃區之適當處所公告三十日，公告期滿實施之。
【評論主題】3. 依農業發展條例規定，農業用地之變更，有下列何種情形之一者，得免繳交回饋金？(A)私人興辦之公益性設施 (B)政府興辦之農村建設 (C)興辦之設施位於內政部公告為嚴重地層下陷地區 (D)縣(市)主
【評論內容】第 10 條農業用地於劃定或變更為非農業使用時，應以不影響農業生產環境之完整，並先徵得主管機關之同意；其變更之條件、程序，另以法律定之。第 12 條政府興辦之公共建設第十條第一項用地之變更，有下列情形之一者，得免繳交回饋金：一、政府興辦之公共建設及公益性設施。二、政府興辦之農村建設及農民福利設施。三、興辦之建設、設施位於經濟部公告為嚴重地層下陷地區，或中央主管機關所定偏遠、離島地區。依照水利會公布答案為B
【評論主題】5.下列何者不屬「排除每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割之限制」？(A)因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者(B)農地重劃地區，變更為農水路使用者(C)同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土
【評論內容】16條B→非農業重化地區，變更為農水路使用者
【評論主題】2.有關土地徵收條例中「協議價購」之敘述，下列何者錯誤？(A)需用土地人申請徵收土地，除國防、交通或水利事業，因公共安全急需使用土地未及與所有權人協議者外，應先與所有權人協議價購或以其他方式取得(B)
【評論內容】C→11條第三項 協議價購，依其他法律規定有優先購買權者，無優先購買權之適用
【評論主題】24.區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，其餘可供建築土地，得予標租或設定地上權，其期限不得逾幾年？(A)五十年 (B)七十年 (C)七十九年 (D)九十九年
【評論內容】第 44 條區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，除依第四十三條規定配回原管理機關及第四十三條之一規定配售外，其處理方式如下：一、抵價地發交被徵收土地所有權人領回。其應領回抵價地之面積，由該管直轄市或縣（市）主管機關按其應領地價補償費與區段徵收補償地價總額之比率計算其應領之權利價值，並以實際領回抵價地之單位地價折算之。二、道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場、廣場、停車場、體育場所及國民學校用地，無償登記為當地直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有。三、前款以外之公共設施用地，得由主管機關依財務計畫需要，於徵收計畫書載明有償或無償撥供需地機關或讓售供公營事業機構使用。四...
【評論主題】9.農村社區土地重劃區內原有的使用土地，得因實施重劃予以變更或廢止，下列何者不屬之？(A)道路 (B)溝渠 (C)曬場 (D)池塘
【評論內容】第 13 條重劃區內原有道路、池塘、溝渠或其他供公共使用之土地，得因實施重劃予以變更或廢置之
【評論主題】17.依都市計畫規定，下列何者非屬「屠宰場、垃圾處理場、殯儀館、火葬場、公墓、污水處理廠、煤氣廠」之設置原則？(A)不妨礙都市發展 (B)占用土地總面積不得少於全部計畫面積百分之十(C)不妨礙鄰近居民
【評論內容】第 47 條屠宰場、垃圾處理場、殯儀館、火葬場、公墓、污水處理廠、煤氣廠等應在不妨礙都市發展及鄰近居民之安全、安寧與衛生之原則下，於邊緣適當地點設置之。
【評論主題】16.依農地重劃條例規定，因重劃致地上權、農育權或永佃權不能達其設定之目的者，原權利如何處理？(A)視為消滅 (B)繼續存在 (C)設定新權利 (D)徵收
【評論內容】第 31 條因重劃致地上權、農育權或永佃權不能達其設定之目的者，各該權利視為消滅。地上權人、農育權人或永佃權人得向土地所有權人請求相當之補償。
【評論主題】15.為促進土地利用，擴大辦理農地重劃，得獎勵土地所有權人自行辦理之；有關參加比例之規定，下列敘述何者正確？(A)重劃區內私有土地所有權人三分之一以上，而其所有面積亦達私有土地面積三分之一以上者同意(
【評論內容】第 10 條為促進土地利用，擴大辦理農地重劃，中央主管機關得訂定辦法，獎勵土地所有權人自行辦理之；其獎勵事項適用平均地權條例第五十八條之規定。前項所稱自行辦理，指經重劃區內私有土地所有權人三分之二以上，而其所有面積亦達私有土地面積三分之二以上者之同意，就重劃區全部土地辦理重劃，並經該管直轄市或縣（市）主管機關核准者而言
【評論主題】14.有關耕地租約之終止與補償之規定，下列敘述何者正確？(A)出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約(B)依規定終止租約，實際收回耕地屆滿二年後，不依照使用
【評論內容】AB→平均地權條例 第 76 條
【評論主題】12.內政部於 99 年 4 月 28 日修正非都市土地使用管制規則，增訂「溫泉井」容許使用項目，故下列何種用地得依規定提出申請？(A)水利用地 (B)養殖用地 (C)林業用地 (D)國土保安用地
【評論內容】除了國土保安用地外，另外三個在容許使用項目都有出現溫泉井，有沒有人可以幫忙解釋一下會是林業用地?
【評論主題】10.依土地法有關處分共有土地或建築改良物之規定，下列敘述何者正確？(A)應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之；但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算(B)應以共有人過半數或其應有部
【評論內容】第 34-1 條共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算
【評論主題】3.有關土地徵收條例規定「徵收補償」之敘述，下列何者不屬之？(A)徵收公告兩年前有居住事實之低收入戶或中低收入戶人口，因其所有建築改良物被徵收，致無屋可居住者，或情境相同經直轄市或縣（市）政府社會工作
【評論內容】A→時間錯誤(2年應改為1年)第 34-1 條徵收公告一年前有居住事實之低收入戶或中低收入戶人口，因其所有建築改良物被徵收，致無屋可居住者，或情境相同經直轄市或縣（市）政府社會工作人員查訪屬實者，需用土地人應訂定安置計畫，並於徵收計畫書內敘明安置計畫情形。前項安置，包括安置住宅、購置住宅貸款利息補貼、租金補貼等。BC→31條 31 條建築改良物之補償費，按徵收當時該建築改良物之重建價格估定之。農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在一年以內者，按成熟時之孳息估定之；其逾一年者，按其種植及培育費用，並參酌現值估定之。建築改良物及農作改良物之補償費，由直轄市或縣 (市) 主管機關會同有關機關估定之；其查估基準，由中央主管機關定之。D→33條第 33 條土地或土地改良物原供合法營業之用，因徵收而致營業停止或營業規模縮小之損失，應給予補償。前項補償基準，由中央主管機關定之。
【評論主題】26 因同一消費關係而被害之甲、乙、丙，依民事訴訟法之規定，選定甲與乙起訴請求損害賠償。以下敘述何者正確？(A)此為法定訴訟擔當(B)甲與乙稱為選定人(C)甲與乙稱為選定當事人(D)該訴訟繫屬中，同一
【評論內容】這有沒有算超出範圍呢？
【評論主題】2 依現行民法之規定，下列有關法定財產制之敘述，何者正確？(A)法定財產，由夫管理。但約定由妻管理時，從其約定(B)夫對於妻之原有財產，有使用、收益之權(C)夫對於妻之原有財產為處分時，應得妻之同意(
【評論內容】
c→民國19年1020條，目前已刪除
【評論主題】13 甲於民國 102 年 1 月 1 日向乙借新臺幣 10 萬元，約定同年 6 月 30 日清償，並由丙於其期限內擔任保證人。下列敘述何者正確？(A)清償期屆滿，乙允許甲延期清償時，應得丙之同意，否
【評論內容】兩個應該是用第754條，連續債務保證，得隨時通知債權人終止保證契約。但是題目是約定期限，所以才錯誤吧！
【評論主題】40. 有關公寓大廈管理之敘述，下列何者正確？(A) 公寓大廈起造人或建築業者，非經領得使用執照，不得辦理銷售(B) 公寓大廈起造人或建築業者不得將共用部分讓售於特定人(C) 起造人於召開區分所有權人
【評論內容】
A→58
B→58
C→28
D→18
【評論主題】23. 下列何者非消費者保護團體之任務？(A) 消費者意見之調查、分析、歸納(B) 接受消費者申訴，調解消費爭議(C) 處理消費爭議，提起消費訴訟(D) 消費者保護計畫之研擬、修訂及執行成果檢討
【評論內容】
第28條
【評論主題】32. 依消費者保護法規定，下列有關消費者保護委員會之敘述，何者正確？(A) 以社團法人或財團法人為限(B) 以行政院副院長為主任委員(C) 接受消費者申訴，調解消費爭議(D) 處理消費爭議
【評論內容】修法了，無B選項答案
【評論主題】17. 依公平交易法規定所處停止營業之期間，每次以多久為限？(A) 六個月(B) 一年(C) 一年六個月(D) 二年
【評論內容】已修法，於39條
【評論主題】32.下列那些相關文件，經紀業者可不必揭示於營業處所明顯之處？ (A)不動產經紀人考試及格證書 (B)代銷相關證照 (C)同業公會會員證書 (D)經紀業許可文件
【評論內容】經紀人證書不等於經紀人考試及格證書
【評論主題】33.外國人某甲居住於臺北市，如欲在臺北縣執行仲介或代銷業務，請問該外國人如具有請領不動產經紀人證書之資格，則應向下列那一機關申請？ (A)外交部 (B)外事警察局 (C)臺北市政府地政處 (D)臺北
【評論內容】條例第三條，直轄市主管機關為市府地政處
【評論主題】34.下列何者非涉犯公平交易法第24條規定之虞： (A)房屋仲介人員以「回殺」賺取差價 (B)經紀業有拒絕交易之杯葛行為 (C)建築投資商要求購買人須繳回契約書始交付房屋 (D)經紀業者未告知購屋人斡
【評論內容】考選部公布，此題一律送分
【評論主題】14 不動產占有人具備不動產所有權時效取得之要件時，得主張下列何種權利？(A)當然取得其所有權(B)請求原所有人協同辦理所有權登記(C)起訴請求法院判決，原所有人應協同辦理所有權登記(D)單獨請求登記
【評論內容】第769條
【評論主題】10.下列何項規定屬於任意法之性質？(A)權利能力及行為能力，不得拋棄(B)法人非經向主管機關登記，不得成立(C)應付利息之債務，週年利率為百分之五(D)公務員廢弛職務釀成災害者，處三年以上十年以下有
【評論內容】ABD都是強制規定。C屬民法約定性質→屬當事人合意→任意規定
【評論主題】30 進行不動產估價時，對營運性不動產淨收益，應扣除非屬於不動產所產生的其他淨收益，以免高估不動產本身所產生的淨收益，此估價原則稱之為：(A)適合原則 (B)收益分配原則 (C)外部性原則 (D)最有
【評論內容】收益分配於勞力、資本、經營等因素中，最後在分配到土地，此為土地純收益，可體現土地價值
【評論主題】12 按事業不得在其商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於商品之價格、數量、品質、內容、製造方法、製造日期、有效期限、使用方法、用途、原產地、製造者、製造地、加工者、加工地等，為虛偽不實或引人錯
【評論內容】已修法，為42條
【評論主題】26. 關於內亂外患及妨害國交之刑事第一審訴訟案件，由何種法院管轄？(A)司法院大法官 (B)高等法院(C)最高法院 (D)行政法院。
【評論內容】1.行政法院(行政法院組織法) 三級二審制，主要為國家與人民之間紛爭。處理行政訴訟(行政法)。
【評論主題】五、試述大氣之垂直結構？（20 分）
【評論內容】(A)464條(C)466條
【評論主題】二、根據 1979 年海上搜索與救助公約規定，請概述如何制定搜索計畫與執行？（20 分）
【評論內容】贈與車並非履行道德義務
【評論主題】四、請解釋民用航空法第 81 條限制外籍航空器或外籍民用航空運輸業，不得在中華民國境內兩地之間按有償或無償方式載運客貨、郵件或在中華民國境內經營普通航空業務之規範意義。（25 分）附「民用航空法」部分
【評論內容】第114條法律行為經撤銷者，自始無效