【katern】評論
第 449 條 租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。前項期限，當事人得更新之。租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。
【易君博】評論
租賃契約之約定期限，超過 30 年者，除基地租賃外，縮短為20年所以基地租賃到底有沒有縮短的期限?
【Claire】評論
基地租賃是指已建築房屋為目的而租用他人土地者，或承受前手之房屋後始租用該基地者。基地租賃之法律行為，原則上是依不動產租賃之相關規範；例如民法第422條，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。但基地租賃是租用他人土地者建築房屋為目的，或承受前手之房屋後始租用該基地者，故不受民法第449條第一項所規定之20年租賃期間之限制。