【評論主題】49 依土地徵收條例規定，被徵收之土地，未依核准徵收原定興辦事業使用者，原土地所有權人得向下列何者申請收回原被徵收之土地？(A)鄉（鎮）公所 (B)直轄市或縣（市）主管機關(C)內政部地政司 (D)需

【評論內容】

土地徵收條例9

1.被徵收之土地，除區段徵收及本條例或其他法律另有規定外，有下列情形之一者，原土地所有權人得於徵收公告之日起二十年內，向該管直轄市或縣（市）主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地，不適用土地法第二百十九條之規定：

【評論主題】42 有關都市更新之正當行政程序原則的內涵，依司法院釋字第 709 號解釋意旨，下列何者不包括在內？(A)都市更新事業計畫核定前，利害關係人得到場以言詞陳述意見及論辯(B)都市更新事業計畫核定前，應由

【評論內容】

釋字第 709 號解釋

中華民國八十七年十一月十一日制定公布之都市更新條例第十條第一項（於九十七年一月十六日僅為標點符號之修正）有關主管機關核准都市更新事業概要之程序規定，未設置適當組織(D)以審議都市更新事業概要，且未確保利害關係人知悉相關資訊及適時陳述意見之機會(A)與憲法要求之正

當行政程序不符。同條第二項（於九十七年一月十六日修正，同意比率部分相同）有關申請核准都市更新事業概要時應具備之同意比率之規定，不符憲法要求之正當行政程序。九十二年一月二十九日修正公布之都市更新條例第十九條第三項前段（該條於九十九年五月十二日修正公布將原第三項分列為第三項、第四項）規定，並未要求主管機關應將該計畫相關資訊，對更新單元內申請人以外之其他土地及合法建築物所有權人分別為送達且未規定由主管機關以公開方式舉辦聽證(B)，使利害關係人得到場以言詞為意見之陳述及論辯後，斟酌全部聽證紀錄，說明採納及不採納之理由作成核定，連同已核定之都市更新事業計畫，分別送達更新單元內各土地及合法建築物所有權人、他項權利人、囑託限制登記機關及預告登記請求權人，亦不符憲法要求之正當行政程序。上開規定均有違憲法保障人民財產權與居住自由之意旨。相關機關應依本解釋意旨就上開違憲部分，於本解釋公布之日起一年內檢討修正，逾期未完成者，該部分規定失其效力。九十二年一月二十九日及九十七年一月十六日修正公布之都市更新條例第二十二條第一項有關申請核定都市更新事業計畫時應具備之同意比率之規定，與憲法上比例原則尚無牴觸，亦無違於憲法要求之正當行政程序。惟有關機關仍應考量實際實施情形、一般社會觀念與推動都市更新需要等因素，隨時檢討修正之。九十二年一月二十九日修正公布之都市更新條例第二十二條之一（該條於九十四年六月二十二日為文字修正）之適用，以在直轄市、縣（市）主管機關業依同條例第七條第一項第一款規定因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他重大事變遭受損壞而迅行劃定之更新地區內，申請辦理都市更新者為限；且係以不變更其他幢（或棟）建築物區分所有權人之區分所有權及其基地所有權應有部分為條件，在此範圍內，該條規定與憲法上比例原則尚無違背。

【評論主題】27 依土地徵收條例之規定，區段徵收範圍內土地，經規劃整理後之處理方式，下列何者正確？(A)抵費地發交被徵收土地所有權人領回(B)體育場所用地可無償登記為當地直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有(C)

【評論內容】

土地徵收條例44

區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，除依第四十三條規定配回原管理機關及第四十三條之一規定配售外，其處理方式如下：

【評論主題】26 依司法院釋字第 731 號解釋意旨，實施區段徵收時，原土地所有權人申請發給抵價地之期間，應如何計算？(A)以核定區段徵收之日起算 30 日(B)以區段徵收公告之翌日起算 30 日(C)以區段徵收

【評論內容】釋字731 中華民國八十九年二月二日制定...

【評論主題】8 關於部分共有人就共有土地全部為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權申請登記時，依土地登記規則之規定，下列敘述何者錯誤？(A)登記申請書及契約書內，應列明全體共有人(B)登記申請書備註欄

【評論內容】土登95部分共有人就共有土地全部為處分、...

【評論主題】42 土地法關於私有土地之所有權取得規定，下列敘述何者正確？(A)可因時效完成而取得他人已登記之不動產，為繼受取得 (B)因繼承而取得者為原始取得 (C)因除斥期間經過而取得者為原始取得 (D)因天然

【評論內容】

(A)可因時效完成而取得他人已登記之不動產，為繼受取得=>1.依民法769,770有述 / 2.時效取得不繼受前手之負擔與瑕疵，應為原始取得較合理

【評論主題】38 下列依農業發展條例與農業用地興建農舍辦法對農舍之規定，何者正確？(A)農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權 (B)特定農業區得申請集村農舍之興建，以維護農業生產環境不致零星開發 (C)農業

【評論內容】

(B)特定農業區得申請集村農舍之興建，以維護農業生產環境不致零星開發

(D)所有非都市土地養殖用地均不得申請興建農舍

農業用地興建農舍辦法第5條

申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：

【評論主題】46.依土地登記規則規定，已繳之登記費及書狀費，有下列何種情形之一者，得由申請人於五年內請求退還之？(A)登記申請撤回者 (B)登記依法駁回者 (C)登記無效者 (D)其他依法令應予退還者

【評論內容】土登51 (已修法)已繳之登記費及書狀費，有下列情形之一者，得由申請人於十年內請求退還之：一、登記經申請撤回。二、登記經依法駁回。三、其他依法令應予退還。申請人於十年內重新申請登記者，得予援用未申請退還之登記費及書狀費。

【評論主題】44 繼承土地，在未辦妥繼承登記前，以何人為地價稅之納稅義務人？(A)土地使用人(B)被繼承人(C)繼承人(D)受託人

【評論內容】繼承土地在登記前即已取得不動產物權，只是非經登記不得處分其物權，故應以繼承人為地價稅之納稅義務人。

【評論主題】35 建物滅失時，該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者，如何處理？(A)得由建物所有權人之配偶代位申請(B)得由土地所有權人之代位權人申請(C)得由建築機關查明後逕為辦理消滅登記(D)得由土地所

【評論內容】

**

土登31

1.建物全部滅失時，該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者，得由土地所有權人或其他權利人代位申請；亦得由登記機關查明後逕為辦理消滅登記。

【評論主題】44 地方主管機關對違法使用都市計畫範圍內之土地，拒不回復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除。下列敘述，何者正確？(A)違法使用的行為只有一次，故按次處罰的規定，違反一行為不二罰原則

【評論內容】

參考連結

擷取自 關於函詢依都市計畫法第79條、建築法第91條裁處停止使用、停止供水供電是否為商業登記法第7條勒令歇業處分乙案一、違反行政法上義務而受罰鍰、沒入或其他種類行政罰之處罰時，適用行政罰法。其他種類行政罰指裁罰性之不利處分。裁罰性之不利處分以「違反行政法上之義務」而應受「裁罰性」之「不利處分」為要件，如其處分係命除去違法狀態或停止違法行為者，因與行政罰之裁罰性不符，非屬裁罰性之不利處分。上開分別為行政罰法第1條、第2條及條文說明所明示。另依行政執行法第27條第1項與第28條之規定，依法令之行政處分，負有行為或不行為義務，經於處分書或另以書面限定相當期間履行，逾期仍不履行者，由執行機關依間接強制或直...

【評論主題】19 下列有關自辦市地重劃之敘述，何者正確？(A)直轄市或縣（市）主管機關核定重劃範圍內之公有土地應一律參加重劃(B)關於理事會，原則上應由理事 7 人以上組成(C)籌備會經核准成立後，應舉辦聽證說明

【評論內容】

(B)關於理事會，原則上應由理事 7 人以上組成

獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第11條第二項:

前項理事會應由理事七人以上組成，並由理事互選一人為理事長；監事名額不得逾理事名額三分之一。但重劃會會員人數為八人以下時，應由一人為監事，其餘會員均為理事。

【評論主題】22 不動產估價師登記開業，應檢附相關文件向那一機關申請開業證書？(A)財政部 (B)內政部(C)經濟部 (D)開業所在地直轄市或縣（市）政府

【評論內容】

不動產估價師法第六條

不動產估價師登記開業，應備具申請書，並檢附不動產估價師證書及實際從事估價業務達二年以上之估價經驗證明文件，向所在地直轄市或縣（市）主管機關申請，經審查登記後，發給開業證書。

【評論主題】18 下列有關都市計畫核定之相關敘述，何者正確？(A)內政部訂定特定區計畫應由行政院核定(B)直轄市之主要計畫應由內政部核定(C)都市計畫之細部計畫一律由該管直轄市或縣（市）政府核定(D)核定指下級政

【評論內容】(C)都市計畫之細部計畫一律由該管直轄市或縣（市）政府核定=>都計23條第一項: 細部計畫擬定後，除依第十四條規定由內政部訂定，及依第十六條規定與主要計畫合併擬定者，由內政部核定實施外，其餘均由該管直轄市、縣（市）政府核定實施。

【評論主題】3 下列何者非內政部主管之法規命令？(A)基本測量實施規則(B)不動產估價經驗認定標準(C)租賃住宅服務業許可及登記收費標準(D)申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法

【評論內容】

行政院農業委員會，請參考以下

【評論主題】24 被徵收土地所有權人對徵收補償價額不服，經依土地徵收條例規定提出異議，經主管機關為維持原補償價額之查處，如有不服，循序提起行政訴訟；依最高行政法院大法庭裁定之見解，其訴訟類型應為下列 何者？ (A

【評論內容】

這題C和D選項猶豫不決...不選C的原因卡在沒有先行訴願的程序，所以只好選D了~

【評論主題】44 依都市更新條例規定，政府主導之都市更新業務，有關都市更新公開評選之爭議申訴，申訴人不服都更評選申訴會之申訴審議判斷時，應如何救濟？ (A)提交仲裁 (B)提起行政訴訟 (C)提起訴願 (D)提起

【評論內容】都市更新條例20條

【評論主題】38 行政程序法中，有關利害關係人之規定，下列敘述何者錯誤？(A)利害關係人得向行政機關申請閱覽、抄寫、複印或攝影有關資料或卷宗 (B)書面之行政處分，應送達相對人及已知之利害關係人 (C)行政機關作

【評論內容】

(A)利害關係人得向行政機關申請閱覽、抄寫、複印或攝影有關資料或卷宗=>行程法46條(B)書面之行政處分，應送達相對人及已知之利害關係人=>行程法100條(C)行政機關作成限制或剝奪人民自由或權利之行政處分前，通知已知之利害關係人陳述意見=>行程法102條

行政機關作成限制或剝奪人民自由或權利之行政處分前，除已依第三十九條規定，通知處分相對人陳述意見，或決定舉行聽證者外，應給予該處分相對人陳述意見之機會。但法規另有規定者，從其規定。(D)行政處分之利害關係人有正當理由請求確認行政處分無效時，處分機關應確認其為有效或無效=>行程法113條

【評論主題】36 依行政訴訟法規定，關於下列行政訴訟之敘述，何者錯誤？(A)因不動產徵收、徵用或撥用之訴訟，專屬不動產所在地之行政法院管轄 (B)除不動產徵收、徵用或撥用之訴訟外，其他有關不動產之公法上權利或法律

【評論內容】

行政訴訟法第2條(C)

公法上之爭議，除法律別有規定外，得依本法提起行政訴訟。

行政訴訟法第3條(D)

前條所稱之行政訴訟，指撤銷訴訟、確認訴訟及給付訴訟。

行政訴訟法第15條(A,B)

因不動產徵收、徵用或撥用之訴訟，專屬不動產所在地之行政法院管轄。

除前項情形外，其他有關不動產之公法上權利或法律關係涉訟者，得由不動產所在地之行政法院管轄。

【評論主題】37 行政程序法關於管轄之規定，下列敘述何者錯誤？(A)管轄權非依法規不得設定或變更 (B)機關得依法規將權限之一部分委任所屬下級機關 (C)行政機關應於權限範圍內相互協助 (D)數行政機關於管轄權有

【評論內容】

(A)管轄權非依法規不得設定或變更=> 行程法11條(B)機關得依法規將權限之一部分委任所屬下級機關=>行程法15條(C)行政機關應於權限範圍內相互協助=>行程法19條(D)數行政機關於管轄權有爭議時，由各該機關協議定之=>行程法14條

數行政機關於管轄權有爭議時，由其共同上級機關決定之，無共同上級機關時，由各該上級機關協議定之。

【評論主題】29 依司法院釋字第 400 號解釋之意旨，下列有關形成公用地役關係私有既成道路之敘述，何者錯誤？(A)該私有既成道路性質屬他有公物 (B)已構成土地所有權人之特別犧牲，國家自應依法律規定辦理徵收補償

【評論內容】

私有既成道路存有公用地役關係，與私法之不動產役權不同

摘自:高點土地行政大意解題一本通

【評論主題】35 土地所有權人依農村社區土地重劃條例第 9 條規定申請自辦農村社區土地重劃，因直轄市或縣（市）主管機關對於核准重劃計畫之處理期間同條例並未規定，則依行政程序法規定，其處理期間為何？ (A) 1 個

【評論內容】行政程序法51條

【評論主題】26 依耕地三七五減租條例之規定，有關耕地租佃，下列何者錯誤？(A)耕地因災歉致收穫量不及三成時，應予免租 (B)出租人不得預收地租及收取押租 (C)經依法變更為非耕地使用時，得終止耕地租約 (D)承

【評論內容】

(A)耕地因災歉致收穫量不及三成時，應予免租=>耕11條

(B)出租人不得預收地租及收取押租=>耕14條(C)經依法變更為非耕地使用時，得終止耕地租約=>耕17條(D)承租人未自任耕作時，原訂租約終止，得由出租人收回自行耕種=>耕16條

1.承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人。

2.承租人違反前項規定時，原訂租約無效，得由出租人收回自行耕種或另行出租。

【評論主題】33 下列何者非中央法規標準法所稱之「法律」？(A)土地徵收條例 (B)區段徵收實施辦法 (C)土地法施行法 (D)地方稅法通則

【評論內容】

中央法規標準法

第二條: 法律得定名為法、律、條例或通則。

第三條: 各機關發布之命令，得依其性質，稱規程、規則、細則、辦法、綱要、標準或準則。

【評論主題】31 外國人經我國中央目的事業主管機關核准而取得之土地，未依核定期限及用途使用，亦未於直轄市、縣（市）政府通知之期限內自行出售者，直轄市、縣（市）政府依土地法規定得如何處理？ (A)依法徵收 (B)依

【評論內容】

土地法20條

外國人依前條需要取得土地，應檢附相關文件，申請該管直轄市或縣（市）政府核准；土地有變更用途或為繼承以外之移轉時，亦同。其依前條第一項第八款取得者，並應先經中央目的事業主管機關同意。

直轄市或縣（市）政府為前項之准駁，應於受理後十四日內為之，並於核准後報請中央地政機關備查。

外國人依前條第一項第八款規定取得土地，應依核定期限及用途使用，因故未能依核定期限使用者，應敘明原因向中央目的事業主管機關申請展期；其未依核定期限及用途使用者，由直轄市或縣（市）政府通知土地所有權人於通知送達後三年內出售。逾期未出售者，得逕為標售，所得價款發還土地所有權人；其土地上有改良物者，得併同標售。

前項標售之處理程序、價款計算、異議處理及其他應遵行事項之辦法，由中央地政機關定之。

【評論主題】28 有關區段徵收程序，下列敘述何者錯誤？(A)需用土地人申請區段徵收，應檢具區段徵收計畫書、徵收土地圖冊及土地使用計畫圖 (B)需用土地人申請區段徵收，應由當地直轄市或縣（市）主管機關邀集需用土地人

【評論內容】土地徵收條例38條需用土地人申請區段徵收土地，應檢具區段徵收計畫書、徵收土地圖冊及土地使用計畫圖，送由當地直轄市或縣（市）主管機關邀集需用土地人及土地所有權人舉行公聽會後，報請中央主管機關(內政部)核准。內政部申請區段徵收時，準用前項規定報請行政院核准。

【評論主題】22 都市地價指數每年定期於何時發布？(A) 1 月 1 日及 7 月 1 日 (B) 1 月 15 日及 7 月 15 日 (C) 3 月 1 日及 9 月 1 日 (D) 3 月 15 日及 9

【評論內容】

地價調查估計規則

第 25 條內政部應對都市土地商業區、住宅區、工業區，依直轄市或縣（市）地政機關調查之地價，每年編製地價指數表二次。

都市地區地價指數查編要點

第 11 點發布地價指數：（一）發布時間：１、以九月三十日為估價基準日所估算之區段地價，於次年元月十五日發布地價指數。２、以三月三十一日為估價基準日所估算之區段地價，於當年七月十五日發布地價指數。（二）發布方式：由內政部編印專刊發布。

【評論主題】8 依土地登記規則之規定，關於申請區分所有建物所有權第一次登記，下列敘述何者錯誤？(A)區分所有建物申請登記時，應檢具全體起造人就專有部分所屬各共有部分及基地權利應有部分之分配 文件 (B)區分所有權

【評論內容】(B)區分所有權人申請建物所有權第一次登記，登記機關受理時，應於建物登記簿所有權部適當欄記明基 地權利種類及範圍土地登記規則第83條第2項登記機關受理前項登記時，應於建物登記簿標示部適當欄記明基地權利種類及範圍。

【評論主題】9 因地籍圖重測結果確定，辦理變更登記時，依土地登記規則之規定，下列敘述何者錯誤？(A)因地籍圖重測確定，經鄰界之所有權人協議後，得以協議之結果定其標示範圍 (B)建物因基地重測標示變更者，應逕為辦理

【評論內容】(A)因地籍圖重測確定，經鄰界之所有權人協議後，得以協議之結果定其標示範圍

【評論主題】20 實施權利變換都市更新事業時，下列何者非屬權利變換範圍內應提供為共同負擔之公共設施用地？(A)綠地 (B)停車場 (C)道路 (D)國民小學

【評論內容】都市更新條例第51條第一項實施權利變換時，權利變換範圍內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、停車場等七項用地，除以各該原有公共設施用地、未登記地及得無償撥用取得之公有道路、溝渠、河川等公有土地抵充外，其不足土地與工程費用、權利變換費用、貸款利息、稅捐、管理費用及都市更新事業計畫載明之都市計畫變更負擔、申請各項建築容積獎勵及容積移轉所支付之費用由實施者先行墊付，於經各級主管機關核定後，由權利變換範圍內之土地所有權人按其權利價值比率、都市計畫規定與其相對投入及受益情形，計算共同負擔，並以權利變換後應分配之土地及建築物折價抵付予實施者；其應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元時，得改以現金繳納。

【評論主題】11 依地籍測量實施規則之規定，下列何種情形，不得申請建物複丈？(A)因建物增建 (B)因建物滅失 (C)未完成建物所有權第一次測量者 (D)因建物合併

【評論內容】

地籍測量實施規則第260條

建物因增建、改建、滅失、分割、合併或其他標示變更者，得申請複丈。

【評論主題】14 依國土計畫法規定，違反土地使用管制，若無法發現行為人時，直轄市、縣（市）主管機關應依序命其他主體限期停止使用或恢復原狀。有關命令之對象，其順序為下列何者？ (A)土地或地上物之使用人、管理人或所

【評論內容】國土計畫法第38條第6項有第一項、第二項第一款或第三項情形無法發現行為人時，直轄市、縣（市）主管機關應依序命土地或地上物使用人、管理人或所有人限期停止使用或恢復原狀；屆期不履行，直轄市、縣（市）主管機關得依行政執行法規定辦理。

【評論主題】17 下列關於都市更新條例所定都市更新之敘述，何者正確？(A)都市更新案申請建築執照之相關法規適用，一律以申請建築執照日為準 (B)核准都市更新事業概要前，主管機關應舉行聽證 (C)有關都市更新事業計

【評論內容】都市更新條例第83條1.  都市更新案申...

【評論主題】45 行政機關就耕地三七五減租條例第19條所為耕地准否收回自耕之核定與調處，出租人或承租人如有不服，應循何種程序請求救濟？ (A)民事訴訟程序（經調解，向地方法院民事庭提起給付訴訟） (B)刑事程序（

【評論內容】

依據釋字128。

按耕地否准收回自耕之調處,係鄉(鎮、市、區)公所以行政機關之地位為之, 故屬行政處分。

【評論主題】19 依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定，直轄市或縣（市）主管機關受理申請核准實施市地重劃後，應檢送重劃計畫書草案，通知土地所有權人及已知之利害關係人舉辦聽證。下列敘述何者正確？ (A)此為強制聽

【評論內容】另按法令明文規定應舉行聽證者，稱為強制聽證; 反之稱為任意聽證(或職權聽證)。(補充:依據獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法27)

【評論主題】13 依市地重劃實施辦法之規定，主管機關對於每一重劃區之帳務，應於重劃完成之日起多久期限內完成結算公告之？ (A)1年 (B)1年6個月 (C)2年 (D)3年

【評論內容】依據市地重劃實施辦法 第55條主管機關對...

【評論主題】【題組】43. (A) to (B) for (C) at (D) with

【評論內容】Pete: What are you ☆☆☆☆☆☆   (4...

【評論主題】5. A: ___________is your trip in Japan? B: It is great.(A) What (B)Where (C) Who (D)How

【評論內容】根據B回答 It's great. 表示★★★★★!★...

【評論主題】40 關於不動產買賣成交案件實價登錄制度，下列敘述，何者正確？(A)以網路查詢，每筆費用十元，一百筆以上九折 (B)不包含預售屋案件(C)為「區段化」及「去識別化」的資料 (D)只提供人口一百萬以上都

【評論內容】

(C)為「區段化」及「去識別化」的資料=> 平均地權條例47於110.07.01已修法施行，實價登錄之資訊除涉及個人之資料外, 已去區段化、去識別化揭露之方式進行。

C也是錯的

【評論主題】5 土地徵收之執行機關為：(A)內政部地政司(B)需用土地人(C)徵收面積小者為需用土地人、徵收面積大者為內政部地政司(D)土地所在地之直轄市、縣（市）政府

【評論內容】

土地徵收條例第17條規定，中央主管機關於核准徵收土地後，應將原案全部通知該土地所在地之該管直轄市或縣(市)主管機關，即直轄市、縣(市)政府。直轄市、縣(市)政府再依土地徵收條例第18條及第20條規定，辦理土地徵收公告，及發放補償地價、補償費及遷移費等後續作業。由此觀之，直轄市、縣(市)政府乃為土地徵收之執行機關。

來源

【評論主題】10 下列何者對實施耕地三七五減租之敘述是錯誤的？(A)耕地租約應一律以書面為之(B)耕地租佃期間，不得少於六年(C)耕地因災歉致收穫量不及五成時應予免租(D)耕地地租租額，不得超過主要作物正產品全年

【評論內容】

耕地三七五減租 2,5,6,11

【評論主題】25 下列何者非屬內政部地政司業務職掌主管之法律？(A)祭祀公業條例 (B)平均地權條例 (C)土地徵收條例 (D)地籍清理條例

【評論內容】

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祭祀公業條例是內政部民政司業務職掌之法律