【評論主題】23. 請問下列公告土地現值之相關日期，何者屬於不動產估價技術規則所定義之價格日期？(A) 赴現場勘察之日(B) 公告土地現值之價格基準日(C) 1 月1 日公告土地現值之日(D) 評議委員會審定之日
【評論內容】
題示有說是關於公告土地現值之相關日期
價格日期解釋如樓上(2F)，故選B基準日
【評論主題】39.就不動產經紀業所出具的文件而言，下列何者係屬消費者保護法第25條所稱書面保證書？ (A)不動產標的現況說明書 (B)成交認證公報 (C)不動產買賣價金履約保證 (D)買方權益說明保證
【評論內容】A 只是現況說明 沒有消保法25載明事項B 類似不動產成交案件資訊申報D 不動產說明書以上沒有書面保證書應載明事項C 實務也稱房屋交易安全保證書 買賣雙方皆有 不動產業者 服務銀行.....看完整詳解
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【評論內容】
題示有說是關於公告土地現值之相關日期
價格日期解釋如樓上(2F)，故選B基準日
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【評論內容】
A 只是現況說明 沒有消保法25載明事項
B 類似不動產成交案件資訊申報
D 不動產說明書
以上沒有書面保證書應載明事項
C 實務也稱房屋交易安全保證書 買賣雙方皆有
不動產業者 服務銀行 → 名稱
保證範圍 保證責任 → 保證內容
有效期間 → 保證期間 ... 等等
消保25條書面保證書不以商品製造商為限。(行政院消保處1080016285 函)
有錯請指正~
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【評論主題】19 依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標 的之適用？ (A) 15
【評論內容】
區域因素(調整)、個別因素(調整) 單獨項目 > 15%
情況、價格日期、區域因素、個別因素 總調整 > 30%
→應排除比較標的之適用
第26條
經過比較調整後勘估標的試算價格
要把偏高偏低拿出來檢討，檢討過後差距>20%
→應排除試算價格之適用
【評論主題】5 不動產各生產因素間達到最適配置時，會創造其最高價值。請問這是基於何種原則？(A) 最有效使用原則(B) 均衡原則(C) 適合原則(D) 競爭原則
【評論內容】
題示 有提到生產要間要達到最適配置
就不只是最有效使用原則 更不是適合原則!!!!
B 內部要素 (土地 資本 勞力 經營 這四生產要素 ) 以致不動產價值創造及維持
C 外部環境與不動產調和，以致不動產價值創造與維持
【評論主題】36. 下列何種方法求算之重建成本最為詳實？(A) 淨計法(B) 單位工程法(C) 工程造價比率法(D) 單位面積法
【評論內容】
題示求 重建成本最詳實
直接法 用勘估標的建築材料去計算營造施工費用
間接法 以勘估、比較標的之價格調整計算營造施工費用 (估技54)
直接法以下兩種
淨計法指就各種建築材料、人工數量，逐一去乘以當時價格日期當時材料之單價
最後還要加計管理費稅捐資本利息還有利潤
單位工程法是去合計建築細部工程單價乘以工程數量 (估技55)
個人記憶方法 有錯請指正~ 剩一週大家加油...
【評論主題】30. 縣市政府認為企業經營者提供之商品或服務有損害消費者生命或財產之虞者，應即進行調查，企業經營者拒絕或阻撓主管機關所為之調查者，依消費者保護法規定，最高處新臺幣幾萬元以下罰鍰，並得連續處罰？(A)
【評論內容】
企業經營者行為
罰緩
按次處罰
違反:商品標示
主動出具商品保證書
商品保證書應載明
確保品質、誇張包裝
2萬-20萬
違反:擬訂定型化契約
3萬-30萬
5萬-50萬
主管機關定型化契約檢核
直轄縣市政府商品及服務損害消費者
之抽樣檢查、扣押、回收
重大損害需明示大眾
規避妨礙拒絕
3萬-30萬
違反命令
6萬-150萬
重大情節
停業、提起訴訟
...【評論主題】23. 請問下列公告土地現值之相關日期，何者屬於不動產估價技術規則所定義之價格日期？(A) 赴現場勘察之日(B) 公告土地現值之價格基準日(C) 1 月1 日公告土地現值之日(D) 評議委員會審定之日
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【評論主題】39.就不動產經紀業所出具的文件而言，下列何者係屬消費者保護法第25條所稱書面保證書？ (A)不動產標的現況說明書 (B)成交認證公報 (C)不動產買賣價金履約保證 (D)買方權益說明保證
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A 只是現況說明 沒有消保法25載明事項
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【評論主題】22.依不動產經紀業管理條例規定，下列關於經紀業之敘述，何者正確？(A)主管機關檢查經紀業之業務時，經紀業得以商業機密之理由拒絕檢查(B)經紀業取得主管機關許可，依法辦理公司或商業登記後，即可開始營業
【評論內容】
(A)怎麼可以拒絕 不可以
(不動產經紀業管理條例 第27條)
(B)辦妥公司或營業登記
還要視業務性質繳納營業保證金、加入同業公會
(不動產經紀業管理條例 第7條)
(C)應由經紀業指派之經紀人簽章
(不動產經紀業管理條例 第22條)
【評論主題】1.公寓大廈規約不得約定下列何種事項？(A)主任委員職務之執行權限(B)住戶違反義務之處理方式(C)停車場使用管理辦法(D)專有部分之出售限制
【評論內容】
????
什麼
每個字都看懂了
合在一起看不懂了
【評論主題】31.依消費者保護法之規定，下列關於定型化契約之敘述，何者正確？(A)企業經營者與消費者簽訂定型化契約前，皆應有三十日的期間供消費者審閱契約(B)主管機關所公告的定型化契約書範本，並不具備法律效力(C
【評論內容】
這題"請"收錄起來
-
(A) 的 皆為什麼錯
【評論主題】32 依照規定，下列房屋，何者免徵房屋稅？(A)政府平價配售之平民住宅(B)合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋(C)受重大災害，毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用之房屋(D)受重大災害，
【評論內容】
ABD減半
【評論主題】18 甲分別於乙、丙所有之不動產設定普通抵押權，以擔保甲對乙之債權。下列敘述何者最正確？(A)甲向丙請求清償債務時，丙得主張先訴抗辯權(B)即使甲對乙之債權已因時效而消滅，甲仍得於消滅時效完成後五年內
【評論內容】
13F是我的偶像ㄇ
【評論主題】15 甲以其土地設定地上權於乙後，乙以該地上權設定抵押權於丙。下列敘述何者最正確？(A)原則上如乙未得甲之同意，丙所設定之抵押權無效(B)如乙繼承甲之土地，地上權因混同而消滅(C)非得丙之同意，乙不得
【評論內容】
B的但書白話就是，丙的抵押權也就是丙的利益在上 就不在此限
因此D沒經丙之同意，也不得拋棄
有錯請指正~
【評論主題】8 被繼承人甲於生前立下遺囑。下列敘述何者最正確？(A)甲遺囑中之受遺贈人於遺囑生效前死亡者，其遺贈不生效力(B)甲得以遺囑禁止遺產之分割，但其禁止之效力以五年為限(C)未滿十六歲之甲於經其法定代理人
【評論內容】
不生效力 七樓有說明
缺乏生效的要件，不是自始不生效力(無效)
A選項會覺得無效是因為他也不會死而復生了咪(8樓)
【評論主題】13 甲將其所有土地出租予乙建築房屋。下列敘述何者錯誤？(A)契約成立後，乙得請求甲為地上權之登記(B)乙將房屋所有權移轉予丙時，原基地租賃契約對於丙仍繼續存在(C)乙出賣房屋時，甲無依同樣條件優先承
【評論內容】
補充一下沒人貼到426-1條 (B)
承租基地之人蓋好房子之後，移轉房屋權給丙，原基地租賃契約於丙仍然在
【評論主題】15 都市更新處理方式，有重建、整建及維護三種。關於整建的定義，下列陳述何者最正確？(A)係為全地區之徵收、拆除原有建築、重新建築、住戶安置，並得變更其土地使用性質或使用密度(B)加強區內土地使用及建
【評論內容】
D錯在後段 是徵收 非重劃
【評論主題】10 都市計畫法中所稱之優先發展區，係指預計在多少年內，必須優先規劃、建設發展之都市計畫地區？(A)五年(B)十年(C)十五年(D)二十五年
【評論內容】
都市計畫 25年
優先發展區 10年
【評論主題】25 甲乙夫妻婚後育有一子丙，三人與甲寡居之母親丁同住。甲乙兩人因感情不睦，故協議離婚，惟某日前往辦理離婚登記途中，甲不幸發生事故身亡。甲生前曾預立有效遺囑一份，記載將來所有 遺產均由獨子丙繼承。甲身
【評論內容】完美詮釋了一份國文+數學的考券
【評論主題】22 下列關於夫妻法定財產制之敘述，何者正確？(A)於法定財產制下，夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，婚前財產由夫妻各自所有，婚後財 產則由夫妻共有 (B)於法定財產制下，夫或妻之婚前及婚後財產，於
【評論內容】
樓上第11句是不是打錯ㄌ!!!!!!!!!!
【評論主題】18 下列關於地上權之敘述，何者正確？(A)地上權人若因不可抗力，妨礙其土地之使用，依法即得請求免除或減少租金 (B)土地所有權讓與時，地上權人已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人 (C)地上權人須
【評論內容】
回5F
租用基地建築房屋(有設定地上權)，縱然因為狂風暴雨無法繼續施工，還是要照付租金
【評論主題】16 甲、乙共有一筆 A 土地，面積 400 坪，應有部分各為二分之一。下列敘述，何者正確？(A)甲、乙對於共有之 A 土地，各有一個所有權，但其權利之行使應受應有部分之限制 (B)甲、乙對於共有之
【評論內容】
B 並未分割好 200 and 200
只是擁有的權利比例 1/2 and 1/2
D選項說 對於共有的土地，因此要符合土34-1的規定
否則只有對應有部分有處分權及管理權
【評論主題】24 甲、乙為夫妻，並無子女。丙、丁為甲之父母。甲死亡時留有 350 萬元之現金及對丙有 50 萬元之債權。試問，於遺產分割時，丙可以分得多少遺產？ (A) 50 萬元 (B) 100 萬元 (C)
【評論內容】
作答的時候我也誤會甲欠丙
題示: 甲對丙有50萬債權 (甲為債權人)
一起加油加油!!!!
【評論主題】13 甲乙丙共同出資購買一筆 A 土地，應有部分各三分之一。下列何種行為應經甲乙丙三個共有人全體同意，始為有效？ (A)共有人之一將其應有部分移轉予第三人 (B)共有人之一將其應有部分設定抵押權予第三
【評論內容】
回5F
半數 或 應有部分2/3
一人1/3，那只要應有部分2/3即可設定地上權等權
也就兩個人的份，那人數也超過半數了
【評論主題】2 下列何者非消滅時效適用之客體？(A)人格權受侵害時之除去妨害請求權 (B)夫妻因離婚所約定之贍養費請求權 (C)繼承權受侵害時之回復請求權 (D)未登記不動產所有權人之返還請求權
【評論內容】
D 已登記才無消滅時效之適用
【評論主題】9 都市計畫法有關公共設施保留地之規定，下列敘述何者正確？(A)公共設施保留地劃設逾二十五年未經政府取得者，得優先辦理徵收 (B)公共設施保留地，其地價補償以徵收當期毗鄰公共設施保留地之平均公告土地現
【評論內容】
想請問都市計畫法49 跟 土徵30 徵收公共設施保留地依據的價格
【評論主題】25 依國土計畫法規定，縣（市）主管機關應於縣（市）國土計畫公告實施後幾年內，依中央主管機關指定之日期，公告國土功能分區圖？ (A)一 (B)二 (C)三 (D)四
【評論內容】
回樓上 你看到的是45條第一項了吧 A_A
【評論主題】24 依據不動產估價技術規則規定，不動產估價應敘明價格種類，請問辦理東沙島估價，此屬於何種價格？ (A)正常價格 (B)特殊價格 (C)限定價格 (D)特定價格
【評論內容】
指對不具市場性(東沙島)之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。
____特殊價格
【評論主題】19 依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標 的之適用？ (A) 15
【評論內容】
區域因素(調整)、個別因素(調整) 單獨項目 > 15%
情況、價格日期、區域因素、個別因素 總調整 > 30%
→應排除比較標的之適用
第26條
經過比較調整後勘估標的試算價格
要把偏高偏低拿出來檢討，檢討過後差距>20%
→應排除試算價格之適用
【評論主題】8 有關都市更新權利變換估價，下列敘述何者錯誤？(A)權利變換前為區分所有建物者，應以全棟建物價值比率，分算各區分所有建物房地總價之基地 權利價值 (B)權利變換前區分所有建物之基地總價值低於區分所有
【評論內容】
A 是125條
【評論主題】21 甲為 A 屋的所有權人，委託乙仲介公司幫忙賣房子。關於甲乙適用消費者保護法的情形，下列敘述何者錯誤？ (A)甲和乙所發生之法律關係，屬於消費關係 (B)乙提出乙定型化契約條款作為契約內容而訂立之
【評論內容】
消保法2第三項 消費者與企業經營者就商品或服務所發生之法律關係
就算有消費關係~
【評論主題】35 土地法將土地依其使用分為四類，其中第三類為交通水利用地，下列何者非屬交通水利用地項目？(A)溝渠(B)池塘(C)湖泊(D)堤堰
【評論內容】
土地法 2！
背下某一類就可以使用刪去法了
第二類 直接生產用地 (感覺生產可以吃)
農地(菜)
林地(竹筍)
漁地(魚)
牧地(酪)
狩獵地(野豬)
鹽地(鹹)
水源地(水)
池塘(青蛙)
礦地 →以上是自己的記憶法
ACD → 第三類交通水利
第一類建築用地 參考樓上法條 (這些地點都水泥蓋的)
【評論主題】26 依非都市土地使用管制規則規定，申請變更編定為遊憩用地者，申請人應依其事業計畫設置必要之保育綠地及公共設施；其設置之保育綠地不得少於變更編定面積之比例為何？(A)百分之五(B)百分之十(C)百分之
【評論內容】
此題題目有說是非都市土地使用管制規則(44)
◆
公園 體育場所 綠地 廣場 兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置，除具有特殊情形外，其占有土地總面積不得少於全計畫面積百分之十。
(都市計畫法 45 )
【評論主題】下列何者屬於限定價格？①租賃權與租賃地合併之買賣 ②企業資產重估 ③違反經濟合理性之不動產分割買賣 ④學校或公益使用之不動產估價(A)①③(B)①②③(C)①③④(D)①②③④
【評論內容】
題示要的是限定價格，只具有市場性之不動產，在以下條件之一形成之價值以貨幣金額表示
(一)以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的
(二)以不動產合併為目的
(三)違反經濟合理性之不動產分割為前提
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【評論主題】39.就不動產經紀業所出具的文件而言，下列何者係屬消費者保護法第25條所稱書面保證書？ (A)不動產標的現況說明書 (B)成交認證公報 (C)不動產買賣價金履約保證 (D)買方權益說明保證
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