問題詳情

17 甲房東將其所有 A 屋出租給乙房客,嗣後甲因財務問題將 A 屋出售與丙。下列敘述何者正確?
(A)丙擁有 A 屋的所有權,所以丙可以要求乙房客搬遷
(B)若甲、乙之間的房屋租賃契約未經公證且超過 5 年者,丙可以要求乙房客搬遷
(C)若甲、乙之間的房屋租賃契約未定期限者,丙可主張隨時終止租賃契約,要求乙房客搬遷
(D)租期屆滿後,乙得向丙主張返還二個月的押租金

參考答案

答案:B
難度:適中0.577593
統計:A(15),B(696),C(192),D(140),E(0) #
個人:尚未作答書單:占有、應有部分及共有物之處分、繼承

用户評論

連喵喵】評論

C錯的原因須另參土地法第100條,未定期限者適用之土地法第100條(房屋租賃收回房屋之限制)  出租人非因左列情形之一,不得收回房屋:   一、出租人收回自住或重新建築時。   二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定,轉租於他人時。   三、承租人積欠租金額,除擔保金抵償外,達二個月以上時。   四、承租人以房屋供違反法令之使用時。   五、承租人違反租賃契約時。   六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。 針對一情事有相同規定時,特別法優於普通法應無疑義。而此條土地法係為保障承租人,因客觀來說承租人為經濟上弱者。

Black Tea】評論

我也認為C的不定期租賃要用土地法第100條處理,因為院解字第4005號(37.6.14)裡頭寫,定期租賃契約無土地法第100條之適用。

太學】評論

請問D選項為何是錯誤的?要怎麼修改?感謝

黃逸菁】評論

45台上165押租金為要物契約,需交付金錢使生效力。所以甲要有把原本的押租金移轉給丙,乙才能跟丙要回押租金;如果甲沒給丙,乙也不能去跟丙要。