【評論主題】甲向乙購買房屋一間，雙方約定房屋過戶後次日甲應給付剩餘款項，但甲並未依約付款，乙得如何主張其權利：(A)立刻解除契約(B)終止契約(C)定期催告(D)撤銷契約
【評論內容】第254條 契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。
【評論主題】債務人給付遲延者，其責任應變更為：(A)故意責任(B)重大過失責任(C)事變責任(D)不可抗力責任
【評論內容】第231條債務人遲延者，債權人得請求其賠償因遲延而生之損害。前項債務人，在遲延中，對於因不可抗力而生之損害，亦應負責。但債務人證明縱不遲延給付，而仍不免發生損害者，不在此限。
【評論主題】35.下列之說明，何者為正確？①由區分所有權人會議決議或管理負責人或管理委員會僱傭或委任之警衛，即屬公寓大廈管理條例所稱之管理服務人②為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守
【評論內容】②規約③就其共用部分之應有部分
【評論主題】9.下列甲與乙兩事業結合時，那種情況無須向中央主管機關申請許可？ (A)甲與乙兩事業之上一會計年度銷售金額皆未達中央主管機關所公告金額，且其市場占有率各為5%與26% (B)甲與乙兩事業之上一會計年度
【評論內容】事業結合時，有左列情形之一者，應先向中央主管機關提出申報： 一、事業因結合而使其市場占有率達三分之一者。
【評論主題】10.公平交易法規定事業不得為聯合行為，但有益於整體經濟與公共利益，並經中央主管機關許可者，可不受此一限制。下列何者不為前述得不受限制之情形： (A)為降低成本、改良品質或增進效率，但不統一商品規格或
【評論內容】第 14 條事業不得為聯合行為。但有左列情形之一，而有益於整體經濟與公共利益，經申請中央主管機關許可者，不在此限：一、為降低成本、改良品質或增進效率，而統一商品規格或型式者。二、為提高技術、改良品質、降低成本或增進效率，而共同研究開發商品或市場者。三、為促進事業合理經營，而分別作專業發展者。四、為確保或促進輸出，而專就國外市場之競爭予以約定者。五、為加強貿易效能，而就國外商品之輸入採取共同行為者。六、經濟不景氣期間，商品市場價格低於平均生產成本，致該行業之事業，難以繼續維持或生產過剩，為有計畫適應需求而限制產銷數量、設備或價格之共同行為者。七、為增進中小企業之經營效率，或加強其競爭能力所為之共同行為者。中央主管機關收受前項之申請，應於三個月內為核駁之決定；必要時得延長一次。
【評論主題】4.不動產經紀業分設之營業處所為「不動產經紀業管理條例」第4條第10款所稱非常態之固定場所者，其向所在地直轄市或縣（市）主管機關申請備查時所應記載的第2款應記明事項應改以下列何者代之？ (A)以該營業
【評論內容】第 8 條 經紀業分設營業處所，依本條例第五條第三項規定，應於設立後三十日內，以書面記明下列事項，向經紀業所在地直轄市或縣 (市) 主管機關申請備查：一、經紀業名稱及所在地。二、營業處所名稱、所在地及設立日期。三、該營業處所僱用之經紀人員姓名、身分證明文件字號及證書字號。
【評論主題】38 依不動產經紀業管理條例有關用辭定義之規定，下列敘述何者錯誤？(A)經紀人員係指經紀人或經紀營業員(B)代銷業務係指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務(C)差價係指實際買賣交易價格與委託銷
【評論內容】(B)仲介業務係指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務
【評論主題】32 下列有關廣告及銷售之敘述，何者為最正確？(A)經紀業與委託人簽訂不動產說明書後，方得刊登廣告及銷售(B)不動產廣告稿應由經紀業指派經紀人簽章(C)廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明委託人名稱(
【評論內容】(A)經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售 (C)廣告及銷售內容，應與事實相符.....看完整詳解
【評論主題】31 經營仲介業務者同時接受買賣或租賃雙方之委託，下列敘述何者為錯誤？(A)應公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格(B)應公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明(C)應經買賣或租賃雙方當事人之口頭
【評論內容】(C)應經買賣或租賃雙方當事.....看完整詳解
【評論主題】30 下列有關不動產說明書之敘述，何者為錯誤？(A)不動產說明書應記載及不得記載事項，由經紀人定之(B)經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說(C)租賃或買賣雙方當事人簽
【評論內容】(A)不動產說明書應記載及不得記載事項，由中央主管機關定之
【評論主題】29 下列有關申報登錄實際資訊之規定，何者為最正確？(A)經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊(B)已登錄之不動產交易
【評論內容】(A)經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊 (B)已登錄之不動產交易價格資訊，.....看完整詳解
【評論主題】28 下列有關營業保證金之敘述，何者為錯誤？(A)由各直轄市或縣（市）政府統一於指定之金融機構設置營業保證金專戶儲存(B)經紀業因合併、變更組織時對其所繳存之營業保證金之權利應隨之移轉(C)基金管理委
【評論內容】全聯會統一於指定金融機.....看完整詳解
【評論主題】36 進行不動產估價時，所謂獨立估價，係指：(A)土地上有建築物，但估價時將土地與建物併同估價(B)土地上無建築物，但估價時假設土地與建物併同估價(C)土地上有建築物，但估價時將土地視為素地加以估價(
【評論內容】106條,部分估價,因建物不具使用價值,以素地來估
【評論主題】林乙向王甲承租房屋，每月支付的實質租金為10,000元，這棟房屋如於市場上重新出租，合理租金為16,000元。假設王甲、林乙對該租金增加的貢獻各半，請問於王甲考慮續約的情況下，其合理的租金應該調整為多
【評論內容】(10,000+16,000)/2=13,000
【評論主題】兩宗土地合併後整體利用，合併後價格為 1,000 萬元，其合併前價格分別為 300 萬元及 500 萬元，則對於原來 500 萬元之土地，其合併後價格應為：(A)600 萬元(B)700 萬元(C)6
【評論內容】1000萬x500萬/(500+300)萬=625萬
【評論主題】都市更新權利變換後區分所有建物及其土地應有部分應考量之因素，應以何種價格查估之？(A)估價當時之新成屋價格(B)評價基準日當時之新成屋價格(C)估價當時之預售屋價格(D)評價基準日當時之預售屋價格
【評論內容】第128 條 市更新權利變換後區分所有建物及其土地應有部分應考量之因素，應以評價基準日當時之新成屋價格
【評論主題】38 依不動產經紀業管理條例有關用辭定義之規定，下列敘述何者錯誤？(A)經紀人員係指經紀人或經紀營業員(B)代銷業務係指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務(C)差價係指實際買賣交易價格與委託銷
【評論內容】(B)仲介業務係指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務
【評論主題】32 下列有關廣告及銷售之敘述，何者為最正確？(A)經紀業與委託人簽訂不動產說明書後，方得刊登廣告及銷售(B)不動產廣告稿應由經紀業指派經紀人簽章(C)廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明委託人名稱(
【評論內容】(A)經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售 (C)廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱
【評論主題】31 經營仲介業務者同時接受買賣或租賃雙方之委託，下列敘述何者為錯誤？(A)應公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格(B)應公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明(C)應經買賣或租賃雙方當事人之口頭
【評論內容】(C)應經買賣或租賃雙方當事.....看完整詳解
【評論主題】30 下列有關不動產說明書之敘述，何者為錯誤？(A)不動產說明書應記載及不得記載事項，由經紀人定之(B)經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說(C)租賃或買賣雙方當事人簽
【評論內容】(A)不動產說明書應記載及不得記載事項，由中央主管機關定之
【評論主題】29 下列有關申報登錄實際資訊之規定，何者為最正確？(A)經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊(B)已登錄之不動產交易
【評論內容】(A)經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊 (B)已登錄之不動產交易價格資訊，.....看完整詳解
【評論主題】28 下列有關營業保證金之敘述，何者為錯誤？(A)由各直轄市或縣（市）政府統一於指定之金融機構設置營業保證金專戶儲存(B)經紀業因合併、變更組織時對其所繳存之營業保證金之權利應隨之移轉(C)基金管理委
【評論內容】全聯會統一於指定金融機構設置營業保證金專戶儲存
【評論主題】36 進行不動產估價時，所謂獨立估價，係指：(A)土地上有建築物，但估價時將土地與建物併同估價(B)土地上無建築物，但估價時假設土地與建物併同估價(C)土地上有建築物，但估價時將土地視為素地加以估價(
【評論內容】106條,部分估價,因建物不具使用價值,以素地來估
【評論主題】7 土地徵收補償市價查估與區段式公告土地現值查估相較，兩者主要的差異在於下列那一影響不動產價格因素調整的考量？(A)個別因素 (B)區域因素 (C)一般因素 (D)特別因素
【評論內容】區段徵收不是屬全面性的只是某地段政府因行使公權力強制取.....看完整詳解
【評論主題】39 乙將房屋出租與丙，每月租金10,000元，押金30,000元，押金利率為1％，若該區房屋空置率為25％，則乙出租房屋的年有效總收入為：(A)120,000元 (B)95,000元 (C)90,3
【評論內容】1.年租金:每月1萬×12個月=12萬2.這一年內閒置率25%(如未出租出去)12萬×(1-2.....看完整詳解
【評論主題】林乙向王甲承租房屋，每月支付的實質租金為10,000元，這棟房屋如於市場上重新出租，合理租金為16,000元。假設王甲、林乙對該租金增加的貢獻各半，請問於王甲考慮續約的情況下，其合理的租金應該調整為多
【評論內容】(10,000+16,000)/2=13,000
【評論主題】兩宗土地合併後整體利用，合併後價格為 1,000 萬元，其合併前價格分別為 300 萬元及 500 萬元，則對於原來 500 萬元之土地，其合併後價格應為：(A)600 萬元(B)700 萬元(C)6
【評論內容】1000萬x500萬/(500+300)萬=625萬
【評論主題】都市更新權利變換後區分所有建物及其土地應有部分應考量之因素，應以何種價格查估之？(A)估價當時之新成屋價格(B)評價基準日當時之新成屋價格(C)估價當時之預售屋價格(D)評價基準日當時之預售屋價格
【評論內容】第128 條 市更新權利變換後區分所有建物及其土地應有部分應考量之因素，應以評價基準日當時之新成屋價格
【評論主題】1.下列何種情形，被害人乙不得請求甲賠償慰撫金？(A)甲將乙的鼻樑骨打斷(B)甲將乙送修電腦中硬碟所儲存的私密淫照曝光(C)甲假冒乙公司之名製造偽藥(D)甲當眾侮辱乙，說乙是縮頭烏龜
【評論內容】195不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵
害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償
相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。
前項請求權，不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾，或
已起訴者，不在此限。
前二項規定，於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益
而情節重大者，準用之(195裡又没有說無權代理可以要求賠償慰撫金)
【評論主題】33.依法徵收或照價收買之土地為出租耕地時，除由政府補償承租人為改良土地所支付之費用，及尚未收穫之農作改良物外，並應由土地所有權人就地價加以補償；請問如該地公告現值 940 萬元、公告地價340 萬元
【評論內容】(940-100)/3=280
【評論主題】22.依都市更新條例規定，有關更新地區內之土地及建築改良物減免稅捐，下列敘述何者錯誤？(A)更新期間土地無法使用者，免徵地價稅(B)依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次轉移時，減半徵收土地增值
【評論內容】都市更新條例第46條:依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次轉移時，減徵收土地增值稅及契稅 40%
【評論主題】12 甲有 A 腳踏車，出借且交付於乙使用。下列敘述，何者錯誤？(A)乙未經甲之同意，不得使第三人使用 A 腳踏車(B)乙就 A 腳踏車負有保管義務(C)乙未經甲之同意，出賣 A 腳踏車於他人者，該買
【評論內容】
(A)民法第467條第2項,借用人非經貸與人同意,不得允許第三人使用借用物
(B)民法第468條,借用人應以善良管理人之注意,保管借用物
(C)乙未經甲同意出賣腳踏車於他人,債權契約有效,物權行為效力未定
(D)民法第466條,貸與人故意不告知借用物之瑕疵,致借用人受損害者,負賠償責任
(所以不得解除使用借貸契約)
【評論主題】21 關於非婚生子女之認領，下列敘述，何者錯誤？(A)經生父撫育者，視為認領(B)生母於受胎期間內，曾與他人通姦者，不得請求生父認領非婚生子女(C)生父認領非婚生子女之後，不得撤銷其認領(D)非婚生子
【評論內容】(A)1065(B)没這條,所以錯誤
【評論主題】2 甲欠乙承攬裝潢費 2 萬元於西元 2013 年 1 月 5 日清償期屆至，乙於同年 2 月 1 日請求甲清償，甲未為清償，乙未於 6 個月內起訴。乙對甲之承攬裝潢費請求權何時消滅時效完成？(A)2
【評論內容】這題考的是民法第127條第7款承攬人之報酬時效2年,承攬裝潢費2萬,跟時效中斷没關係
【評論主題】30 依消費者保護法規定，下列有關調解之敘述何者正確？(A)消費爭議調解委員會，由委員互推主席(B)依消費者保護法第四十五條之二，有關一般消費爭議經委員會依職權調解提出之解決方案，應經全體調解委員過半
【評論內容】
A消費爭議調解委員會,消費者保護官為主席
B一般消費爭議調解提出之解決方案，應經參與調解委員過半數之同意
C一定不變期間10日
【評論主題】18 下列關於公寓大廈、區分所有建物的敘述，何者正確？(A)公寓大廈之建築業者甲，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人乙(B)公寓大廈有 13 歲兒童之住戶丙，外
【評論內容】(B) 12歲兒童之住戶(C)3個月內【房地產最新裁判選輯】規約之內容依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事，按其情形顯失公平者，不同意之區分所有人得於規約成立後三個月內，請求法院撤銷之(最高法院97年度台上字第2347號民事判
【評論主題】12 依公寓大廈管理條例及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，經規約草約訂定者，下列何者得為約定專用部分？(A)共有部分之屋頂突出物 (B)公寓大廈本身所占之地面(C)非屬避難之屋頂平臺 (
【評論內容】(A)共有部分(B)共有部分
【評論主題】11 A 屋所有權人甲與不動產經紀人乙簽訂一般委託銷售定型化契約，關於該契約中的記載，以下敘述何者正確？(A)得約定本定型化契約及其附件之審閱期間僅有三日(B)委託銷售之金額未記載者，本不動產委託銷售
【評論內容】(B)委託銷售之金額未記載者，本不動產委託銷售契約當然無效(C)未記載委託銷售期間者，甲得隨時以書面終止
【評論主題】9 依不動產經紀業管理條例有關經營經紀業之規定，下列敍述何者錯誤？(A)應向主管機關申請許可後，依法辦理公司或商業登記(B)經紀業分設營業處所，應向直轄市或縣（市）政府申請許可(C)其經營國外不動產仲
【評論內容】(B)應向直轄市或縣（市）政府申請備查
【評論主題】4 有關經紀人員違反不動產經紀業管理條例相關規定者，下列之懲罰何者正確？(A)經紀人員收取差價者，應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分(B)經紀人員其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後返還支付
【評論內容】(B)應加計利息加倍返還(C)停止執行業務處分累計達五年以上者
【評論主題】30 有一棟七層建物，一層一戶，每戶面積皆相同，一樓每坪 100 萬元，七樓每坪 75 萬元，若七樓之樓層別效用比為 150%，則一樓之樓層別效用比為何？(A) 100%(B) 125%(C) 175
【評論內容】100:75=X:150%移項則X=200%
【評論主題】23 甲在其土地上為乙設定眺望不動產役權，其後甲未獲得乙之同意又為丙設定地上權，丙預備在該地上建築房屋，若該房屋建成，乙之眺望權將因而受到影響，下列敘述，何者正確？(A)應不許丙設定地上權(B)縱然設
【評論內容】用益物權之優先性第851-1條,同一個不動產同時有不動產役權與地上權之物權同時存在者,其後設定物權之權利行使,不得妨害先設定之物權,即地上權人不許在該地上建築房屋。
【評論主題】12 關於經理權之授與，下列敘述，何者錯誤？(A)得以明示或默示為之(B)得僅限於管理商號事務之一部(C)得代理商號為原告或被告或其他一切訴訟上行為(D)數經理人中，任何一人簽名，對於商號即生效力
【評論內容】第556條但書，經理人中的2人簽名者，對於商號，即發生效力
【評論主題】4 下列何種權利之消滅時效期間最短？(A)借款本金返還請求權(B)買賣標的物移轉登記請求權(C)借款利息請求權(D)承攬報酬請求權
【評論內容】
第 127 條
左列各款請求權，因二年間不行使而消滅：
一、旅店、飲食店及娛樂場之住宿費、飲食費、座費、消費物之代價及其
墊款。
二、運送費及運送人所墊之款。
三、以租賃動產為營業者之租價。
四、醫生、藥師、看護生之診費、藥費、報酬及其墊款。
五、律師、會計師、公證人之報酬及其墊款。
六、律師、會計師、公證人所收當事人物件之交還。
七、技師、承攬人之報酬及其墊款。
八、商人、製造人、手工業人所供給之商品及產物之代價
【評論主題】4 下列何種權利之消滅時效期間最短？(A)借款本金返還請求權(B)買賣標的物移轉登記請求權(C)借款利息請求權(D)承攬報酬請求權
【評論內容】(A)借款利本金------15年(B)買賣標的物移轉登記-------15年
【評論主題】6 因應財政部查稅及不動產資本利得稅改採實價認定之議題發酵，投資客黃先生於兩個月前，以低於當時市價1 成急忙出售房地產一筆，成交價格為新臺幣1000 萬元。如近兩個月房價又下跌5%，則目前市價行情為何
【評論內容】1000/0.9x0.95=1055.5555四捨五入為1056
【評論主題】1 祖父生前立遺囑遺贈 15 歲之甲房屋 1 棟。祖父死亡後，甲之父乙、母丙乃將該屋出租，租金之收取權人為：(A)甲(B)乙、丙(C)甲、乙、丙(D)乙、丙代理甲
【評論內容】祖父生前立遺囑遺贈 15 歲之甲房屋 1 棟,依民法1087,甲因因繼承、贈與或其他無償取得之房屋為特有財產。依民法1088條未成年子女之特有財產，由父母共同管理。
父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之權。但非為子女之利益，不得處分之。所以甲的父母乙、丙有使用收益之權
j【評論主題】1 祖父生前立遺囑遺贈 15 歲之甲房屋 1 棟。祖父死亡後，甲之父乙、母丙乃將該屋出租，租金之收取權人為：(A)甲(B)乙、丙(C)甲、乙、丙(D)乙、丙代理甲
【評論內容】處分能力:指得為有效處分行為之法律上地位,即法律上得就該權利為有效處分之權能。有處分能力之人,法律上稱為處分權利人；財產權人就其權利標的物,原則上皆有處分權。無行為能力人及限制行為能力人,雖為財產權人,然欠缺完全之行為能,無法為有效之處分行為,故原則上應由法定代理人代為其行為或經其同意;惟限制行為能力人倘經法定代理人允許處分財產權者,就該財產即有處分能力(民法第84條)
【評論主題】4甲有王建民簽名棒球手套一個，寫信給國內老顧客乙詢問是否要買，並表明可以幫乙保留到11月9日，乙11月5日寄出要買之回覆信，結果該信到11月11日才到甲處。下列敘述何者正確？(A)乙已為承諾，甲、乙契
【評論內容】162撤回要約之通知，其到達在要約到達之後，而按其傳達方法，通常在相當時期內應先時或同時到達，其情形為相對人可得而知者，相對人應向要約人即發遲到之通知。相對人怠於為前項通知者，其要約撤回之通知，視為未遲到。
【評論主題】1.下列何種情形，被害人乙不得請求甲賠償慰撫金？(A)甲將乙的鼻樑骨打斷(B)甲將乙送修電腦中硬碟所儲存的私密淫照曝光(C)甲假冒乙公司之名製造偽藥(D)甲當眾侮辱乙，說乙是縮頭烏龜
【評論內容】195不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵
害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償
相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。
前項請求權，不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾，或
已起訴者，不在此限。
前二項規定，於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益
而情節重大者，準用之(195裡又没有說無權代理可以要求賠償慰撫金)
【評論主題】1.下列何種情形，被害人乙不得請求甲賠償慰撫金？(A)甲將乙的鼻樑骨打斷(B)甲將乙送修電腦中硬碟所儲存的私密淫照曝光(C)甲假冒乙公司之名製造偽藥(D)甲當眾侮辱乙，說乙是縮頭烏龜
【評論內容】195不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵
害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償
相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。
前項請求權，不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾，或
已起訴者，不在此限。
前二項規定，於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益
而情節重大者，準用之(195裡又没有說無權代理可以要求賠償慰撫金)
【評論主題】5 直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地之處理，下列何者依土地法規定免經民意機關同意之程序？(A)處分(B)設定負擔(C)撥用(D)超過十年期間之租賃
【評論內容】這題說政府對於其所管公有土地之處理,免經民意機關同意,依土地法規定免經民意機關同意之程序,就只有公有土地撥用程序
【評論主題】39 甲、乙、丙、丁四人共同繼承其先祖遺留之可建築土地一筆，各人持分依序為1/3、4/9、1/9、1/9，關於該筆共有土地之出售，下列敘述何者正確？(A)甲乙同意出售即可(B)甲丙同意出售即可(C)甲
【評論內容】第 34-1 條共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。即甲3/9+乙4/9=7/9應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
【評論主題】28 甲所有的 A 地因通行之需在乙的 B 地上設定不動產役權。下列敘述何者錯誤？(A)甲得將 A 地設定抵押權與丙銀行(B)甲得將 B 地上的不動產役權單獨讓與給丁(C)嗣後 A 地分割並讓與，為戊
【評論內容】第 853 條 不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。
【評論主題】35 依土地徵收條例規定，採一般徵收之土地，於徵收補償費發給完竣屆滿三年，未依徵收計畫開始使用者，原土地所有權人得於何期限內申請收回其土地？(A)自徵收補償費發給完竣之日起二十年內(B)自徵收公告之日
【評論內容】土地徵收條例:第 9 條被徵收之土地，除區段徵收及本條例或其他法律另有規定外，有下列情形之一者，原土地所有權人得於徵收公告之日起二十年內，向該管直轄市或縣 (市) 主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地，不適用土地法第二百十九條之規定：一、徵收補償費發給完竣屆滿三年，未依徵收計畫開始使用者。二、未依核准徵收原定興辦事業使用者。三、依原徵收計畫開始使用後未滿五年，不繼續依原徵收計畫使用者。該管直轄市或縣 (市) 主管機關收受申請後，經查明合於前項規定時，應報原核准徵收機關核准後，通知原土地所有權人於六個月內繳還原受領之補償地價及地價加成補償，逾期視為放棄收回權。第一項第一款之情形，係因不可歸責於需用土地人之事由者，不得申請收回土地。第一項第一款所稱開始使用，指興辦事業之主體工程動工。但依其事業性質無需興建工程者，不在此限。
【評論主題】26 甲所有的古董花瓶為乙所盜並寄放在丙的古董店裡展售，嗣後為顧客丁所買。關於當事人之間的權利義務，下列敘述何者錯誤？(A)丙出售古董花瓶的行為，須經甲的承認始生效力(B)不知情的顧客丁因丙的受讓移轉
【評論內容】第 949 條 占有物如係盜贓、遺失物或其他非基於原占有人之意思而喪失其占有者，原占有人自喪失占有之時起二年以內，得向善意受讓之現占有人請求回復其物。依前項規定回復其物者，自喪失其占有時起，回復其原來之權利
【評論主題】4 甲以新臺幣 1000 萬元向乙購買某特定房屋，買賣契約何時成立？(A)甲交付新臺幣 1000 萬元於乙時 (B)乙將該特定房屋交付於甲時(C)甲、乙完成交屋及付清價金時 (D)甲、乙就房屋及價金互
【評論內容】第 345 條 稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。
【評論主題】3 甲經由乙仲介向丙購得 A 屋，甲於交屋遷入後始得知 A 屋曾發生非自然死亡事件。關於當事人間的權利義務，下列敘述何者正確？(本題一律給分，請選E)(A)凶宅為不完全給付，甲得向丙請求損害賠償，但不
【評論內容】第 359 條 買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。
【評論主題】5 直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地之處理，下列何者依土地法規定免經民意機關同意之程序？(A)處分(B)設定負擔(C)撥用(D)超過十年期間之租賃
【評論內容】第 26 條各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣（市）政府層請行政院核准撥用。
【評論主題】1 甲向乙建設公司購買預售屋一戶，約定甲應依已完成之工程進度所定付款明細表之規定於工程完工後繳款，半年後乙建設公司資金週轉不靈，財產遭法院查封，甲是否應繼續繳納約定的工程款？(A)資金週轉不靈，屬可歸
【評論內容】第 265 條 當事人之一方，應向他方先為給付者，如他方之財產，於訂約後顯形減少，有難為對待給付之虞時，如他方未為對待給付或提出擔保前，得拒絕自己之給付。
【評論主題】甲向乙購買房屋一間，雙方約定房屋過戶後次日甲應給付剩餘款項，但甲並未依約付款，乙得如何主張其權利：(A)立刻解除契約(B)終止契約(C)定期催告(D)撤銷契約
【評論內容】第254條 契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。
【評論主題】債務人給付遲延者，其責任應變更為：(A)故意責任(B)重大過失責任(C)事變責任(D)不可抗力責任
【評論內容】第231條債務人遲延者，債權人得請求其賠償因遲延而生之損害。前項債務人，在遲延中，對於因不可抗力而生之損害，亦應負責。但債務人證明縱不遲延給付，而仍不免發生損害者，不在此限。
【評論主題】26. 消費者保護法對從事經銷之企業經營者，就商品或服務所生之損害，所生責任之規範，下述何者正確？(A) 企業經營者對消費者或第三人之損害賠償責任，得預先約定限制或免除(B) 由從事經銷之企業經營者與
【評論內容】第 8 條從事經銷之企業經營者，就商品或服務所生之損害，與設計、生產、製造商品或提供服務之企業經營者連帶負賠償責任。但其對於損害之防免已盡相當之注意，或縱加以相當之注意而仍不免發生損害者，不在此限。前項之企業經營者，改裝、分裝商品或變更服務內容者，視為前條之企業經營者。
【評論主題】9.下列甲與乙兩事業結合時，那種情況無須向中央主管機關申請許可？ (A)甲與乙兩事業之上一會計年度銷售金額皆未達中央主管機關所公告金額，且其市場占有率各為5%與26% (B)甲與乙兩事業之上一會計年度
【評論內容】事業結合時，有左列情形之一者，應先向中央主管機關提出申報： 一、事業因結合而使其市場占有率達三分之一者。
【評論主題】35.下列之說明，何者為正確？①由區分所有權人會議決議或管理負責人或管理委員會僱傭或委任之警衛，即屬公寓大廈管理條例所稱之管理服務人②為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守
【評論內容】②規約③就其共用部分之應有部分
【評論主題】10.公平交易法規定事業不得為聯合行為，但有益於整體經濟與公共利益，並經中央主管機關許可者，可不受此一限制。下列何者不為前述得不受限制之情形： (A)為降低成本、改良品質或增進效率，但不統一商品規格或
【評論內容】第 14 條事業不得為聯合行為。但有左列情形之一，而有益於整體經濟與公共利益，經申請中央主管機關許可者，不在此限：一、為降低成本、改良品質或增進效率，而統一商品規格或型式者。二、為提高技術、改良品質、降低成本或增進效率，而共同研究開發商品或市場者。三、為促進事業合理經營，而分別作專業發展者。四、為確保或促進輸出，而專就國外市場之競爭予以約定者。五、為加強貿易效能，而就國外商品之輸入採取共同行為者。六、經濟不景氣期間，商品市場價格低於平均生產成本，致該行業之事業，難以繼續維持或生產過剩，為有計畫適應需求而限制產銷數量、設備或價格之共同行為者。七、為增進中小企業之經營效率，或加強其競爭能力所為之共同行為者。中央主管機關收受前項之申請，應於三個月內為核駁之決定；必要時得延長一次。
【評論主題】8.下列何者不屬於聯合行為？ (A)事業以契約與有競爭關係之他事業共同決定商品或服務之價格 (B)事業以協議限制數量、技術、產品、設備、交易對象、交易地區等 (C)事業以直接或間接控制他事業之業務經營
【評論內容】事業以直接或間接控制他事業之業務經營---結合
【評論主題】4.不動產經紀業分設之營業處所為「不動產經紀業管理條例」第4條第10款所稱非常態之固定場所者，其向所在地直轄市或縣（市）主管機關申請備查時所應記載的第2款應記明事項應改以下列何者代之？ (A)以該營業
【評論內容】第 8 條 經紀業分設營業處所，依本條例第五條第三項規定，應於設立後三十日內，以書面記明下列事項，向經紀業所在地直轄市或縣 (市) 主管機關申請備查：一、經紀業名稱及所在地。二、營業處所名稱、所在地及設立日期。三、該營業處所僱用之經紀人員姓名、身分證明文件字號及證書字號。
【評論主題】36 進行不動產估價時，所謂獨立估價，係指：(A)土地上有建築物，但估價時將土地與建物併同估價(B)土地上無建築物，但估價時假設土地與建物併同估價(C)土地上有建築物，但估價時將土地視為素地加以估價(
【評論內容】106條,部分估價,因建物不具使用價值,以素地來估
【評論主題】39 乙將房屋出租與丙，每月租金10,000元，押金30,000元，押金利率為1％，若該區房屋空置率為25％，則乙出租房屋的年有效總收入為：(A)120,000元 (B)95,000元 (C)90,3
【評論內容】1.年租金:每月1萬×12個月=12萬2.這一年內閒置率25%(如未出租出去)12萬×(1-25%)=9萬or12萬打75折
【評論主題】38 依不動產經紀業管理條例有關用辭定義之規定，下列敘述何者錯誤？(A)經紀人員係指經紀人或經紀營業員(B)代銷業務係指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務(C)差價係指實際買賣交易價格與委託銷
【評論內容】(B)仲介業務係指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務
【評論主題】32 下列有關廣告及銷售之敘述，何者為最正確？(A)經紀業與委託人簽訂不動產說明書後，方得刊登廣告及銷售(B)不動產廣告稿應由經紀業指派經紀人簽章(C)廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明委託人名稱(
【評論內容】(A)經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售 (C)廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱
【評論主題】31 經營仲介業務者同時接受買賣或租賃雙方之委託，下列敘述何者為錯誤？(A)應公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格(B)應公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明(C)應經買賣或租賃雙方當事人之口頭
【評論內容】(C)應經買賣或租賃雙方當事人之書面同意,同時接受雙方委託
【評論主題】30 下列有關不動產說明書之敘述，何者為錯誤？(A)不動產說明書應記載及不得記載事項，由經紀人定之(B)經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說(C)租賃或買賣雙方當事人簽
【評論內容】(A)不動產說明書應記載及不得記載事項，由中央主管機關定之
【評論主題】29 下列有關申報登錄實際資訊之規定，何者為最正確？(A)經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊(B)已登錄之不動產交易
【評論內容】(A)經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊 (B)已登錄之不動產交易價格資訊，不得為課稅依據 (C)經營仲介業務者，對於買賣或租賃委託案件，應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽訂租賃契約書後三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊
【評論主題】28 下列有關營業保證金之敘述，何者為錯誤？(A)由各直轄市或縣（市）政府統一於指定之金融機構設置營業保證金專戶儲存(B)經紀業因合併、變更組織時對其所繳存之營業保證金之權利應隨之移轉(C)基金管理委
【評論內容】全聯會統一於指定金融機構設置營業保證金專戶儲存
【評論主題】7 土地徵收補償市價查估與區段式公告土地現值查估相較，兩者主要的差異在於下列那一影響不動產價格因素調整的考量？(A)個別因素 (B)區域因素 (C)一般因素 (D)特別因素
【評論內容】區段徵收不是屬全面性的只是某地段政府因行使公權力強制取得人民的私有土地,給予市價補償或抵價地補償是屬於個別因素
【評論主題】林乙向王甲承租房屋，每月支付的實質租金為10,000元，這棟房屋如於市場上重新出租，合理租金為16,000元。假設王甲、林乙對該租金增加的貢獻各半，請問於王甲考慮續約的情況下，其合理的租金應該調整為多
【評論內容】(10,000+16,000)/2=13,000
【評論主題】兩宗土地合併後整體利用，合併後價格為 1,000 萬元，其合併前價格分別為 300 萬元及 500 萬元，則對於原來 500 萬元之土地，其合併後價格應為：(A)600 萬元(B)700 萬元(C)6
【評論內容】1000萬x500萬/(500+300)萬=625萬
【評論主題】都市更新權利變換後區分所有建物及其土地應有部分應考量之因素，應以何種價格查估之？(A)估價當時之新成屋價格(B)評價基準日當時之新成屋價格(C)估價當時之預售屋價格(D)評價基準日當時之預售屋價格
【評論內容】第128 條 市更新權利變換後區分所有建物及其土地應有部分應考量之因素，應以評價基準日當時之新成屋價格
【評論主題】二、請試從一位國立博物館館長的觀點，回答以下問題：（25 分）【題組】⑴博物館的任務為何？
【評論內容】第668條
【評論主題】11.下列關於提存之論述，何者錯誤？(A)債權人受領遲延，債務人難為給付時，債務人得將其應給付物，為債權人提存(B)提存應於清償地之法院提存所為之(C)提存標的物限於原給付物之提存，債務人不得將給付物
【評論內容】第326條 提存的要件:債權人受領遲延，或不能確知孰為債權人而難為給付者，清償人得將其給付物，為債權人提存之
【評論主題】【題組】 ⑶博物館應如何招募志工？
【評論內容】第767條所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。前項規定，於所有權以外之物權，準用之。