【評論主題】12 乙女與丙男發生性行為後，懷胎二個月時，經人介紹與知情之甲男結婚，七個月後，妻乙生下一子丁。不久，甲死亡，乙與丙結婚。丙、丁在法律上之關係為何？ (A)直系姻親 (B)直系血親(C)旁系姻親 (D
【評論內容】民法1061:稱婚生子女者，謂由婚姻關係受胎而生之子女。民法1062:從子女出生日回溯第一百八十一日起至第三百零二日止，為受胎期間。民法1063:妻之受胎，係在婚姻關係存續中者，推定其所生子女為婚生子女。民法1064:非婚生子女，其生父與生母結婚者，視為婚生子女。甲乙結婚時，乙是懷胎2個月狀態，7個月後於「婚姻關係存續中」產下丁，自丁出生日回溯受胎期間9個月，落在181~302日之間，符合「受胎期間」，故此時，丁推定為甲乙之婚生子女。但不久，甲死亡，乙與丙結婚，.....看完整詳解
【評論主題】13 甲為其父之單獨繼承人，因其父死亡而繼承家傳之土地 1 筆，及由其父建造未辦理保存登記之房屋一間。於未完成繼承登記之前，甲已先與乙訂立買賣契約，將土地及房屋以新臺幣1000萬元出售，並交付乙使用。
【評論內容】(A)契約只要當事人合意就是有效(B)民法758-所有權要移轉於他方，須經登記始生效力(C)正確--民法1147、114.....看完整詳解
【評論主題】18 非因法律行為而於登記前已取得不動產物權者，依法非經登記，不得處分其物權。該登記稱為：(A)預告登記 (B)保全登記 (C)宣示登記 (D)設權登記
【評論內容】白話解釋：設權登記（７５８）不動產的一般法律行為（如買賣），一定要辦完登記才能產生所有權移轉之效力，亦即你一定要辦完過戶，房子才是你的！叫設權～宣.....看完整詳解
【評論主題】17 下列何種情形係以公同共有物為標的所為之負擔行為？(A)拆除公同共有物 (B)出賣公同共有物(C)移轉公同共有物所有權 (D)設定公同共有物擔保物權
【評論內容】小弟物權法略知一二，補充之。公同共有物是幌子！別被迷惑了。Ａ：拆除是事實行為Ｂ：出賣是負擔行為或稱債權行為Ｃ：移轉所有權是物權行為Ｄ：設定擔保物權是物權行為負擔行為（債權行為）：如買賣契約、贈與契約，其成立並未發生物權變動！一定要透過物權行為才會發生物權變動.....看完整詳解
【評論主題】16 下列何種物權之標的物僅限於土地？(A)所有權 (B)典權 (C)不動產役權 (D)農育權
【評論內容】不動產分為土地或其定著物（一般來說都是房子）Ｃ請看民法８５１我家房子有通行.....看完整詳解
【評論主題】9 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。該登記稱為：(A)設權登記 (B)宣示登記 (C)保全登記 (D)預告登記
【評論內容】白話說明Ａ、Ｂ差異：設權登記（民法７５８）係指一般交易行為（如買賣），須透過登記機關之登記，才能生效而取得不動產物權，一定要辦過戶才能取得房.....看完整詳解
【評論主題】17 甲為擔保其對乙銀行之 500 萬元債務，提供自己所有之土地 1 筆為乙設定抵押權。關於抵押權之實行，下列敘述何者錯誤？(A)甲乙得於抵押權設定之時，約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有
【評論內容】參民法８７３－１所謂債權已屆清償期而未為清償，抵押物之所有權移轉於抵押權人，稱流抵約定。是否有契約自由原則迷思？小弟不才，請看以下：（參土地登記規則１１７－１）流抵約定，在一開始設定抵押權時就要辦登記，才能對抗第三人，或是在「清償期屆至前」得另為變更登記，才能進行後續抵押物移轉處分。如果都不曾辦過流抵約定之登記.....看完整詳解
【評論主題】16.甲、乙、丙、丁共有土地一宗，應有部分各為四分之一，甲、乙、丙共同決議將該共有地設定典權於戊，典價為二百萬元。典權期限屆滿，丁擬自行備齊典價，回贖典物。下列敘述何者正確？(A)丁得單獨行使回贖權(
【評論內容】不行耶！民法820第5項，跟本題完全不同其他保存行為指的事簡易的共有物保存(維護共有物現況之簡易行為)
【評論主題】14.甲將機車賣與乙，甲乙間關於機車所有權之移轉，於完成下列何種行為後始生效力？(A)至監理機關辦理過戶登記 (B)交付機車(C)交付價金及機車相關證件 (D)訂立書面移轉契約
【評論內容】Ａ選項－實務見解提到，汽車或機車至監理站辦理過戶，僅為一般行政程序事宜，與地.....看完整詳解
【評論主題】16.甲、乙、丙、丁共有土地一宗，應有部分各為四分之一，甲、乙、丙共同決議將該共有地設定典權於戊，典價為二百萬元。典權期限屆滿，丁擬自行備齊典價，回贖典物。下列敘述何者正確？(A)丁得單獨行使回贖權(
【評論內容】１．甲乙丙丁共有一地各四分之一，以多數決設定典權於戊，係依土地法第３４條之１第一項規定，合先敘明。２．以土地法３４之１多數決為之，係代理概念，即甲乙丙代理丁之處分權，為共同之決定，故丁也.....看完整詳解
【評論主題】20. 已知下列各半反應之標準還原電位：A＋＋e－→A E0＝＋0.52VB＋＋e－→B E0＝＋0.80VA2＋＋e－→A＋E0＝＋0.16V試求：電池反應 A＋2B＋→A2＋＋2B 之△E0值為
【評論內容】關於袋地通行權，下列敘述，何者正確？ (A)土地係因所有人之任意行為成為袋地者，土地所有人得通行周圍地以至公路 (C)有通行權人對於通行地所有人，得請求以相當之價額購買通行地 (D)數宗土地同屬於一人所有，同時分別讓與數人而形成袋地者，有通行權人就其通行應支付償金法條請自翻～以下白話解釋：Ａ選項民法７８７.....看完整詳解
【評論主題】【題組】E：【第 26 格答案】。
【評論內容】跟民法７９６條何時提出異議已無關係。簡易廚房不是越界建.....看完整詳解
【評論主題】16.甲、乙、丙、丁共有土地一宗，應有部分各為四分之一，甲、乙、丙共同決議將該共有地設定典權於戊，典價為二百萬元。典權期限屆滿，丁擬自行備齊典價，回贖典物。下列敘述何者正確？(A)丁得單獨行使回贖權(
【評論內容】不行耶！民法820第5項，跟本題完全不同其他保存行為指的事簡易的共有物保存(維護共有物現況之簡易行為)
【評論主題】有關抵押權之性質，下列敘述何者錯誤?(A)定限物權(B)擔保物權(C)從物權(D)準物權
【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
【評論主題】18 非因法律行為而於登記前已取得不動產物權者，依法非經登記，不得處分其物權。該登記稱為：(A)預告登記 (B)保全登記 (C)宣示登記 (D)設權登記
【評論內容】白話解釋：設權登記（７５８）不動產的一般法律行為（如買賣），一定要辦完登記才能產生所有權移轉之效力，亦即你一定要辦完過戶，房子才是你的！叫設權～宣.....看完整詳解
【評論主題】17 下列何種情形係以公同共有物為標的所為之負擔行為？(A)拆除公同共有物 (B)出賣公同共有物(C)移轉公同共有物所有權 (D)設定公同共有物擔保物權
【評論內容】小弟物權法略知一二，補充之。公同共有物是幌子！別被迷惑了。Ａ：拆除是事實行為Ｂ：出賣是負擔行為或稱債權行為Ｃ：移轉所有權是物權行為Ｄ：設定擔保物權是物權行為負擔行為（債權行為）：如買賣契約、贈與契約，其成立並未發生物權變動！一定要透過物權行為才會發生物權變動.....看完整詳解
【評論主題】17 甲為擔保其對乙銀行之 500 萬元債務，提供自己所有之土地 1 筆為乙設定抵押權。關於抵押權之實行，下列敘述何者錯誤？(A)甲乙得於抵押權設定之時，約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有
【評論內容】參民法８７３－１所謂債權已屆清償期而未為清償，抵押物之所有權移轉於抵押權人，稱流抵約定。是否有契約自由原則迷思？小弟不才，請看以下：（參土地登記規則１１７－１）流抵約定，在一開始設定抵押權時就要辦登記，才能對抗第三人，或是在「清償期屆至前」得另為變更登記，才能進行後續抵押物移轉處分。如果都不曾辦過流抵約定之登記.....看完整詳解
【評論主題】13 甲為其父之單獨繼承人，因其父死亡而繼承家傳之土地 1 筆，及由其父建造未辦理保存登記之房屋一間。於未完成繼承登記之前，甲已先與乙訂立買賣契約，將土地及房屋以新臺幣1000萬元出售，並交付乙使用。
【評論內容】(A)契約只要當事人合意就是有效(B)民法758-所有權要移轉於他方，須經登記始生效力(C)正確--民法1147、114.....看完整詳解
【評論主題】16.甲、乙、丙、丁共有土地一宗，應有部分各為四分之一，甲、乙、丙共同決議將該共有地設定典權於戊，典價為二百萬元。典權期限屆滿，丁擬自行備齊典價，回贖典物。下列敘述何者正確？(A)丁得單獨行使回贖權(
【評論內容】不行耶！民法820第5項，跟本題完全不同其他保存行為指的事簡易的共有物保存(維護共有物現況之簡易行為)
【評論主題】14.甲將機車賣與乙，甲乙間關於機車所有權之移轉，於完成下列何種行為後始生效力？(A)至監理機關辦理過戶登記 (B)交付機車(C)交付價金及機車相關證件 (D)訂立書面移轉契約
【評論內容】Ａ選項－實務見解提到，汽車或機車至監理站辦理過戶，僅為一般行政程序事宜，與地.....看完整詳解
【評論主題】16.甲、乙、丙、丁共有土地一宗，應有部分各為四分之一，甲、乙、丙共同決議將該共有地設定典權於戊，典價為二百萬元。典權期限屆滿，丁擬自行備齊典價，回贖典物。下列敘述何者正確？(A)丁得單獨行使回贖權(
【評論內容】１．甲乙丙丁共有一地各四分之一，以多數決設定典權於戊，係依土地法第３４條之１第一項規定，合先敘明。２．以土地法３４之１多數決為之，係代理概念，即甲乙丙代理丁之處分權，為共同之決定，故丁也.....看完整詳解
【評論主題】有關抵押權之性質，下列敘述何者錯誤?(A)定限物權(B)擔保物權(C)從物權(D)準物權
【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
【評論主題】20. 已知下列各半反應之標準還原電位：A＋＋e－→A E0＝＋0.52VB＋＋e－→B E0＝＋0.80VA2＋＋e－→A＋E0＝＋0.16V試求：電池反應 A＋2B＋→A2＋＋2B 之△E0值為
【評論內容】關於袋地通行權，下列敘述，何者正確？ (A)土地係因所有人之任意行為成為袋地者，土地所有人得通行周圍地以至公路 (C)有通行權人對於通行地所有人，得請求以相當之價額購買通行地 (D)數宗土地同屬於一人所有，同時分別讓與數人而形成袋地者，有通行權人就其通行應支付償金法條請自翻～以下白話解釋：Ａ選項民法７８７.....看完整詳解
【評論主題】【題組】E：【第 26 格答案】。
【評論內容】跟民法７９６條何時提出異議已無關係。簡易廚房不是越界建.....看完整詳解
【評論主題】有關抵押權之性質，下列敘述何者錯誤?(A)定限物權(B)擔保物權(C)從物權(D)準物權
【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
【評論主題】有關抵押權之性質，下列敘述何者錯誤?(A)定限物權(B)擔保物權(C)從物權(D)準物權
【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
【評論主題】有關抵押權之性質，下列敘述何者錯誤?(A)定限物權(B)擔保物權(C)從物權(D)準物權
【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
【評論主題】有關抵押權之性質，下列敘述何者錯誤?(A)定限物權(B)擔保物權(C)從物權(D)準物權
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【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
【評論主題】有關抵押權之性質，下列敘述何者錯誤?(A)定限物權(B)擔保物權(C)從物權(D)準物權
【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
【評論主題】有關抵押權之性質，下列敘述何者錯誤?(A)定限物權(B)擔保物權(C)從物權(D)準物權
【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
【評論主題】有關抵押權之性質，下列敘述何者錯誤?(A)定限物權(B)擔保物權(C)從物權(D)準物權
【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
【評論主題】有關抵押權之性質，下列敘述何者錯誤?(A)定限物權(B)擔保物權(C)從物權(D)準物權
【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
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【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
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【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
【評論主題】有關抵押權之性質，下列敘述何者錯誤?(A)定限物權(B)擔保物權(C)從物權(D)準物權
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【評論主題】有關抵押權之性質，下列敘述何者錯誤?(A)定限物權(B)擔保物權(C)從物權(D)準物權
【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
【評論主題】有關抵押權之性質，下列敘述何者錯誤?(A)定限物權(B)擔保物權(C)從物權(D)準物權
【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
【評論主題】3.試以普通型高級中等學校，科技領域必修或選修課程為例(參考附件2及附件3)，設計任一主題之兩節課程教學簡案。
【評論內容】他人是指「承租人」，承租人才是間接占有人。例如：我一台車子租給你，我是出租人，你是承租人。原則上車子出租給你，是你在用，既然你在用那台車，就一定要直接占有它，所以你是直接占有人；而我是基於租賃關係之間接占有人。
【評論主題】下列有關留置權之敘述，何者錯誤？(A)稱留置權者，謂債權人占有他人之動產，而其債權之發生與該動產有牽連關係，於債權已屆清償期而未受清償時，得留置該動產之權。(B)債權人於其債權已屆清償期而未受清償者，
【評論內容】Ｂ選項是在考國文是通知債務人，不是債權人。
【評論主題】甲將A錶出質於乙,試問甲不得以何種方式將A錶交付於乙?(A)現實交付(B)商務交付(C)指示交付(D)占有改定
【評論內容】Ｂ選項應即簡易交付，否則無此交付方法
【評論主題】下列何種物權一定要對價？(A)地上權(B)地役權(C)典權(D)質權
【評論內容】質權分為 民８８４動產質權、民９００權利質權。動產質權要對價；權利質權則否
【評論主題】20 下列何種財產為公同共有？(A)未經分割之遺產 (B)法定財產制中，不能證明為夫或妻所有之財產(C)動產附合之合成物 (D)動產混合之混合物
【評論內容】共有概念：物權篇所講的「共有」，泛指「分別共有」，若是公同共有關係，一定會明文講公同共有。Ｃ選項－民法８１２１．我拿您的龍形雕刻品，用三秒膠和我的人形雕刻品黏在一起，兩個動產變成一個動產，形成龍騎士雕刻品，若分離恐毀損之，故我.....看完整詳解
【評論主題】有關抵押權之性質，下列敘述何者錯誤?(A)定限物權(B)擔保物權(C)從物權(D)準物權
【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
【評論主題】15 依民法規定，甲將其所有土地出租經公證並交付與乙占有。問下列何種情形無買賣不破租賃之適用？(A)該土地被政府公用徵收 (B)該土地出賣並移轉所有權登記予丙(C)該土地被甲之債權人依法強制執行拍賣予
【評論內容】A選項本人係依實務作法回答，只是解釋方法不同。B選項是買賣明顯是讓與行為，符合買賣不破租賃要件，自無疑義。C選項強制執行拍賣是私法行為說，為買賣的一種。D選項是因民法1147、1148繼承人繼承了被繼承人之權利義務，成為新出租人之地位，並無受讓可言。
【評論主題】15 債權因清償而消滅時，擔保該債權之抵押權效力如何？(A)仍繼續有效 (B)亦同時消滅(C)轉換成典權而繼續存在 (D)抵押權人取得抵押物之所有權
【評論內容】主要是依民法３０７民法８７３－１在講流抵約定，即債權人還不出錢，房子就要過戶給抵押權人！但是在辦所有權移轉登記前，把錢還清的話，那債之關係消滅，抵押人檢具清償證明文件，即可至登記機關辦理抵押權塗銷。
【評論主題】【題組】(3) 相關紀錄留存至少幾年？(4 分)
【評論內容】先分析此題法律關係，甲是抵押權人；乙是債務人；丙是物上保證人；而乙丙皆提供不動產作為同一債權之擔保，為共同抵押。
【評論主題】70.甲為擔保乙的債權，將其房屋設定抵押權與乙，關於乙之抵押權效力，下列敘述，何者正確？(A)及於房屋及其坐落之土地(B)不及於抵押後附加於房屋而不具獨立性之車庫(C)不及於抵押前已加建之獨立閣樓(D
【評論內容】「效力所及不等於併付拍賣，合先敘明。」解析：現在是甲的房子被設定抵押權，依民法８６２規定，被抵押權「效力所及」者，有１．從物２．以建築物為抵押者，增建部分不具獨立性茲分析以下財產是否為抵押權效力所及吧！（Ａ）房子和土地，是獨立兩個物，也不是主從關係（可從民法８７６推論出），故土地自非抵押權效力所及。（.....看完整詳解
【評論主題】42.有關「物」之說明，下列敘述，何者錯誤？(A)由土地出產物分離所收穫之果實，其所有權不當然歸屬土地所有人(B)違反法令建造之房屋，只要已足避風雨、可達經濟上使用目的，仍為不動產(C)臨時鋪設之輕便
【評論內容】輕便軌道，因其已固定於土地上，故為定著物.....看完整詳解
【評論主題】36 債務人甲之土地上有乙之第一次序抵押權擔保新臺幣（以下同）300萬元債務，丙之第二次序抵押權擔保500萬元債務，丁之第三次序抵押權擔保400萬元債務。問乙丁所為下述何種行為，應得丙之同意？(A)次
【評論內容】２Ｆ觀念是正確的，請參土地登記規則第１１６條第１項第１款
【評論主題】有關抵押權之性質，下列敘述何者錯誤?(A)定限物權(B)擔保物權(C)從物權(D)準物權
【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
【評論主題】70.甲為擔保乙的債權，將其房屋設定抵押權與乙，關於乙之抵押權效力，下列敘述，何者正確？(A)及於房屋及其坐落之土地(B)不及於抵押後附加於房屋而不具獨立性之車庫(C)不及於抵押前已加建之獨立閣樓(D
【評論內容】「效力所及不等於併付拍賣，合先敘明。」解析：現在是甲的房子被設定抵押權，依民法８６２規定，被抵押權「效力所及」者，有１．從物２．以建築物為抵押者，增建部分不具獨立性茲分析以下財產是否為抵押權效力所及吧！（Ａ）房子和土地，是獨立兩個物，也不是主從關係（可從民法８７６推論出），故土地自非抵押權效力所及。（.....
【評論主題】36.甲、乙、丙 3 人公同共有一土地，未經鄰地所有權人丁之同意，3 人長期均以行使不動產役權之意思，通行丁之土地，其後甲、乙放棄通行，丙於通行丁地 20 年後，有何法律效果？(A)丙就公同共有之土地
【評論內容】正解，贊同樓上。
【評論主題】36 債務人甲之土地上有乙之第一次序抵押權擔保新臺幣（以下同）300萬元債務，丙之第二次序抵押權擔保500萬元債務，丁之第三次序抵押權擔保400萬元債務。問乙丁所為下述何種行為，應得丙之同意？(A)次
【評論內容】２Ｆ觀念是正確的，請參土地登記規則第１１６條第１項第１款
【評論主題】18 甲欠乙錢，丙將自己之金錶交由乙以擔保乙之債權，清償期屆至，甲無力清償，乙向丙請求以現金清償該債務，丙得如何抗辯？(A)主張以該錶抵償債務(B)主張緩期給付(C)主張分期付款(D)主張自己非債務人
【評論內容】消費借貸關係是存在甲乙之間，跟丙沒關係。乙只能拍賣丙的金錶而受償，而向丙主張用「現金」償還無理由。
【評論主題】16 關於共有物之分割，下列敘述，何者正確？(A)共有物分割協議，其性質屬於物權契約，應以書面為之(B)共有物之分割，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合
【評論內容】選項(A)共有物分割協議，因為只是「協議」，性質上僅屬債權契約而己；惟若要去辦理共有物分割登記，就應以書面為之。選項(B)民法第820條--這應該是共有物之管理選項(C)民法第823條--共有人得隨時請求分割共有物，沒有說要等到共有關係消滅選項(D)正確參照民法第824-1第2項--------------------------------------------------------------------補充3F：以下小弟見解請參考共有分之分割方法，依共有人之協議定之。所謂共有物分割，主要指的是權利的分割，並非全然屬量的分割，因此你們要怎麼分，自己講好就行。以動產為例：像共有一台機車、汽車、籃球不可能真的切，就用權利分割的方式，例如以每個星期為單位，你用一、三、五，我用二、四、六，...
【評論主題】3 甲無權處分乙所有之 A 車予知情之丙，並使丙取得間接占有，以代交付。其後，甲又以相同方式無權處分 A 車予知情之丁。嗣後甲自乙取得 A 車所有權。下列敘述，何者正確？(A)僅甲對丙之處分行為有效(
【評論內容】本題除了應用民法第801條、948條關於動產是否符合善意受讓之要件外；尚須依民法第118條之無權處分概念加以析論之。1.甲無權處分給丙、丁，並已依民法761為間接占有，以代交付，此交付行為，依民法第118條第1項解釋，物權行為係屬效力未定。
【評論主題】甲為了逃避強制執行，將其所有的土地一筆，以通謀虛偽意思表示的方法，移轉登記予乙。某日，乙因車禍逝世，其善意之子丙，於繳納遺產稅之後，並辦妥繼承登記。請問，下列關於該土地所有權的敘述，何者正確？(A)土
【評論內容】本題情形，您這麼說是沒錯。
【評論主題】15 下列何種物權僅得依法律規定而發生？(A)抵押權(B)動產質權(C)權利質權(D)留置權
【評論內容】抱歉回２樓，一定要有債權存在，是指留置權其中一個構成要件，或是普通抵押權之從屬性，跟絕對法定物權概念有別。
【評論主題】26 甲所有的古董花瓶為乙所盜並寄放在丙的古董店裡展售，嗣後為顧客丁所買。關於當事人之間的權利義務，下列敘述何者錯誤？(A)丙出售古董花瓶的行為，須經甲的承認始生效力(B)不知情的顧客丁因丙的受讓移轉
【評論內容】是物權行為。基本上債權行為只要雙方合意就有效了（先不談行為能力，監護宣告），物權行為則是效力未定。
【評論主題】21 甲所有的 A 屋蓋在乙已登記的 B 地上 18 年。下列敘述何者正確？(A)乙可向甲主張 B 地的所有物返還請求權，請求甲拆屋還地(B)已經超過 15 年，乙不可向甲主張 B 地的所有物返還請求
【評論內容】Ａ選項－已登記之不動產，其物上請求權無消滅時效之適用（釋字１０７、１６４）Ｂ選項－（同上）
【評論主題】8 甲所有的A地與乙所有的B地相鄰，甲在A地上建築房屋及圍牆，其中圍牆有一部分越界建築在B 地上。下列敘述何者正確？(A)乙如果知道甲有越界建築之情事而不即提出異議者，不得請求甲拆除越界的圍牆(B)甲
【評論內容】這是判例的見解，忘了哪條，但內容小述一下越界部分若為牆垣、狗舍、豬欄等，並無越界建築之適用，換言之「牆垣、狗舍、豬欄」如果逾越地界為使用，是「無權占有」的問題，不是越界建築的問題！
【評論主題】18 非因法律行為而於登記前已取得不動產物權者，依法非經登記，不得處分其物權。該登記稱為：(A)預告登記 (B)保全登記 (C)宣示登記 (D)設權登記
【評論內容】白話解釋：設權登記（７５８）
【評論主題】17 下列何種情形係以公同共有物為標的所為之負擔行為？(A)拆除公同共有物 (B)出賣公同共有物(C)移轉公同共有物所有權 (D)設定公同共有物擔保物權
【評論內容】小弟物權法略知一二，補充之。
【評論主題】16 下列何種物權之標的物僅限於土地？(A)所有權 (B)典權 (C)不動產役權 (D)農育權
【評論內容】不動產分為土地或其定著物（一般來說都是房子）Ｃ請看民法８５１
【評論主題】17 甲為擔保其對乙銀行之 500 萬元債務，提供自己所有之土地 1 筆為乙設定抵押權。關於抵押權之實行，下列敘述何者錯誤？(A)甲乙得於抵押權設定之時，約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有
【評論內容】參民法８７３－１所謂債權已屆清償期而未為清償，抵押物之所有權移轉於抵押權人，稱流抵約定。是否有契約自由原則迷思？小弟不才，請看以下：（參土地登記規則１１７－１）流抵約定，在一開始設定抵押權時就要辦登記，才能對抗第三人，或是在「清償期屆至前」得另為變更登記，才能進行後續抵押物移轉處分。
【評論主題】13 甲為其父之單獨繼承人，因其父死亡而繼承家傳之土地 1 筆，及由其父建造未辦理保存登記之房屋一間。於未完成繼承登記之前，甲已先與乙訂立買賣契約，將土地及房屋以新臺幣1000萬元出售，並交付乙使用。
【評論內容】(A)契約只要當事人合意就是有效(B)民法758-所有權要移轉於他方，須經登記始生效力
【評論主題】17 以房屋為標的物之抵押權，於下列何種情形，其抵押權消滅且不轉換為其他權利？(A)房屋因第三人侵權行為滅失，而獲賠償金 (B)房屋因第三人侵權行為滅失，而獲損害賠償請求權(C)房屋因地震滅失，所有權
【評論內容】請參民法８８１條－抵押權之物上代位性Ａ、Ｂ、Ｄ即抵押權轉換為權利質權
【評論主題】9 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。該登記稱為：(A)設權登記 (B)宣示登記 (C)保全登記 (D)預告登記
【評論內容】白話說明Ａ、Ｂ差異：
【評論主題】16.甲、乙、丙、丁共有土地一宗，應有部分各為四分之一，甲、乙、丙共同決議將該共有地設定典權於戊，典價為二百萬元。典權期限屆滿，丁擬自行備齊典價，回贖典物。下列敘述何者正確？(A)丁得單獨行使回贖權(
【評論內容】不行耶！民法820第5項，跟本題完全不同其他保存行為指的事簡易的共有物保存(維護共有物現況之簡易行為)
【評論主題】16.甲、乙、丙、丁共有土地一宗，應有部分各為四分之一，甲、乙、丙共同決議將該共有地設定典權於戊，典價為二百萬元。典權期限屆滿，丁擬自行備齊典價，回贖典物。下列敘述何者正確？(A)丁得單獨行使回贖權(
【評論內容】１．甲乙丙丁共有一地各四分之一，以多數決設定典權於戊，係依土地法第３４條之１第一項規定，合先敘明。２．以土地法３４之１多數決為之，係代理概念，即甲乙丙代理丁之處分權，為共同之決定，故丁也是出典人，Ｄ選項錯誤。
【評論主題】14.甲將機車賣與乙，甲乙間關於機車所有權之移轉，於完成下列何種行為後始生效力？(A)至監理機關辦理過戶登記 (B)交付機車(C)交付價金及機車相關證件 (D)訂立書面移轉契約
【評論內容】Ａ選項－實務見解提到，汽車或機車至監理站辦理過戶，僅為一般行政程序事宜，與地政機關辦理的不動產登記過戶不同。Ｂ選項－動產仍係以民法７６１交付為物權變動要件
【評論主題】下列有關留置權之敘述，何者錯誤？(A)稱留置權者，謂債權人占有他人之動產，而其債權之發生與該動產有牽連關係，於債權已屆清償期而未受清償時，得留置該動產之權。(B)債權人於其債權已屆清償期而未受清償者，
【評論內容】Ｂ選項是在考國文是通知債務人，不是債權人。
【評論主題】甲將A錶出質於乙,試問甲不得以何種方式將A錶交付於乙?(A)現實交付(B)商務交付(C)指示交付(D)占有改定
【評論內容】Ｂ選項應即簡易交付，否則無此交付方法
【評論主題】下列何種物權一定要對價？(A)地上權(B)地役權(C)典權(D)質權
【評論內容】質權分為 民８８４動產質權、民９００權利質權。動產質權要對價；權利質權則否
【評論內容】他人是指「承租人」，承租人才是間接占有人。例如：我一台車子租給你，我是出租人，你是承租人。原則上車子出租給你，是你在用，既然你在用那台車，就一定要直接占有它，所以你是直接占有人；而我是基於租賃關係之間接占有人。
【評論主題】20 下列何種財產為公同共有？(A)未經分割之遺產 (B)法定財產制中，不能證明為夫或妻所有之財產(C)動產附合之合成物 (D)動產混合之混合物
【評論內容】共有概念：物權篇所講的「共有」，泛指「分別共有」，若是公同共有關係，一定會明文講公同共有。
【評論主題】5 甲贈送一輛具有備胎的轎車給乙，並同時交付之。甲乙之間完成多少法律行為？(A)一債權行為，一物權行為 (B)一債權行為，二物權行為(C)二債權行為，一物權行為 (D)二債權行為，二物權行為
【評論內容】爭點解析：選項Ａ：首先車子是主物，輪胎是從物，共兩個物；但主從之處分及於從物，在一般交易習慣下，主物和從物是一起處分的，所以甲乙成立４０６贈與契約，並依７６１把「車子和備胎」一併交付之，如果車子和備胎是「黏在一起的」，例如放在後車箱內，其實只要一次物權行為即可。
【評論主題】9 物權行為之無因性，發生於下列何種場合？(A)債權行為與物權行為均有效成立之場合 (B)債權行為與物權行為均未有效成立之場合(C)債權行為有效成立，但物權行為未有效成立之場合 (D)債權行為未有效成
【評論內容】物權行為之成立，不因債權行為無效而失效，即無因性。受監護宣告之甲(無行為能力，意思表示無效)有一房，與乙於1月1日成立買賣契約，嗣監護宣告於2月1日被撤銷，甲乙並於2月5日辦畢所有權移轉登記。
【評論主題】有關抵押權之性質，下列敘述何者錯誤?(A)定限物權(B)擔保物權(C)從物權(D)準物權
【評論內容】ＡＢ選項即如２Ｆ所述Ｃ選項可參民法８８１
【評論主題】15 債權因清償而消滅時，擔保該債權之抵押權效力如何？(A)仍繼續有效 (B)亦同時消滅(C)轉換成典權而繼續存在 (D)抵押權人取得抵押物之所有權
【評論內容】主要是依民法３０７民法８７３－１在講流抵約定，即債權人還不出錢，房子就要過戶給抵押權人！但是在辦所有權移轉登記前，把錢還清的話，那債之關係消滅，抵押人檢具清償證明文件，即可至登記機關辦理抵押權塗銷。
【評論主題】15 依民法規定，甲將其所有土地出租經公證並交付與乙占有。問下列何種情形無買賣不破租賃之適用？(A)該土地被政府公用徵收 (B)該土地出賣並移轉所有權登記予丙(C)該土地被甲之債權人依法強制執行拍賣予
【評論內容】A選項本人係依實務作法回答，只是解釋方法不同。B選項是買賣明顯是讓與行為，符合買賣不破租賃要件，自無疑義。C選項強制執行拍賣是私法行為說，為買賣的一種。D選項是因民法1147、1148繼承人繼承了被繼承人之權利義務，成為新出租人之地位，並無受讓可言。
【評論主題】15 依民法規定，甲將其所有土地出租經公證並交付與乙占有。問下列何種情形無買賣不破租賃之適用？(A)該土地被政府公用徵收 (B)該土地出賣並移轉所有權登記予丙(C)該土地被甲之債權人依法強制執行拍賣予
【評論內容】徵收乃政府為興辦公共事業之需，行使上級所有權，強制取消下級所有權之行政行為；徵收後土地所有權由私有轉為公有。徵收土地就是要拿來蓋公共設施用的，不會讓承租人在上面玩花樣
【評論主題】70.甲為擔保乙的債權，將其房屋設定抵押權與乙，關於乙之抵押權效力，下列敘述，何者正確？(A)及於房屋及其坐落之土地(B)不及於抵押後附加於房屋而不具獨立性之車庫(C)不及於抵押前已加建之獨立閣樓(D
【評論內容】「效力所及不等於併付拍賣，合先敘明。」
【評論主題】36.甲、乙、丙 3 人公同共有一土地，未經鄰地所有權人丁之同意，3 人長期均以行使不動產役權之意思，通行丁之土地，其後甲、乙放棄通行，丙於通行丁地 20 年後，有何法律效果？(A)丙就公同共有之土地
【評論內容】正解，贊同樓上。
【評論主題】36 債務人甲之土地上有乙之第一次序抵押權擔保新臺幣（以下同）300萬元債務，丙之第二次序抵押權擔保500萬元債務，丁之第三次序抵押權擔保400萬元債務。問乙丁所為下述何種行為，應得丙之同意？(A)次
【評論內容】２Ｆ觀念是正確的，請參土地登記規則第１１６條第１項第１款
【評論主題】【題組】2. 意見分「ㄑㄧˊ」：
【評論內容】我總覺的題目應該要問：「哪個要關係人同意？」才對ＡＢＣ選項的方式，並不會影響後次序抵押權之權利。