【評論主題】44. ｢都市更新條例｣屬於土地法之特別法，依其規定，下列何種情形直轄市、縣（市）主管機關，應視實際情況｢迅行劃定更新地區｣或｢變更更新地區｣？(複選題)(A)建築物未符合都市應有之機能(B)特種工業
【評論內容】
第 6 條
有下列各款情形之一者，直轄市、縣（市）主管機關得優先劃定或變更為更新地區並訂定或變更都市更新計畫：
一、建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。
二、建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共交通或公共安全。
三、建築物未符合都市應有之機能。
四、建築物未能與重大建設配合。
五、具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須辦理保存維護，或其周邊建築物未能與之配合者。六、居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。
七、經偵檢確定遭受放射性污染之建築物。
八、特種工業設施有妨害公共安全之虞。
第 7 條
有下列各款情形之一時，直轄市、縣（市）主管...
【評論主題】31.依土地法規定，地籍測量如由該管直轄市或縣（市）政府辦理者，其實施計畫應經何機關核定？(A)中央地政機關 (B)直轄市或縣（市）地政機關(C)行政院 (D)直轄市或縣（市）政府
【評論內容】
第 45 條
地籍測量，如由該管直轄市或縣（市）政府辦理，其實施計畫應經中央地政機關之核定。
【評論主題】35.依土地法規定，徵收之土地，因其使用影響於接連土地，致不能為從來之利用，或減低其從來利用之效能時，該接連地之土地所有權人，得如何處理？(A)要求內政部撤銷徵收 (B)要求內政部廢止徵收(C)要求需
【評論內容】第 216 條征收之土地，因其使用影響於...
【評論主題】31.下列關於地上權之敘述，何者錯誤？(A)已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人(B)約定不得將其權利設定抵押權，非經登記，不得對抗第三人(C)約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人(D)約定將地
【評論內容】第 836-1 條土地所有權讓與時，已預...
【評論主題】30.關於地上權之處分，下列敘述何者錯誤？(A)地上權人得將其權利設定典權(B)地上權與其他工作物，不得分離而為讓與(C)地上權人得將其權利設定抵押權(D)地上權人得將其權利讓與他人
【評論內容】第 838 條地上權人得將其權利讓與他人...
【評論主題】27.下列何者非屬地上權人得拋棄其權利之情形?(A)可歸責於土地所有人之事由，致不能達原來使用之目的時，得拋棄其權利(B)無支付地租之約定者，得隨時拋棄其權利(C)未定有期限，而有支付地租之約定者，應
【評論內容】第 835 條地上權定有期限，而有支付地...
【評論主題】26.未定有期限之地上權，下列何者非屬得由法院依法終止其地上權之情形?(A)得因當事人之請求而終止(B)存續期間逾 20 年(C)成立之目的已不存在(D)以公共建設為目的而該建設使用目的完畢時
【評論內容】第 833-1 條地上權未定有期限者，存...
【評論主題】24.依民法之規定，公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，下列敘述何者正確?(A)應得公同共有人全體之同意 (B)應得公同共有人 2/3 以上之同意(C)應得公同共有人 1/2 以上之同
【評論內容】第 828 條公同共有人之權利義務，依其...
【評論主題】23.依民法規定，不動產共有人間關於共有物使用、管理，下列敘述何者正確？(A)共有人約定後，對於應有部分之受讓人，具有效力(B)法院裁定所定之管理，對於應有部分之受讓人，具有效力(C)共有人之決定，於
【評論內容】第 826-1 條不動產共有人間關於共有★★★...
【評論主題】18.關於共有土地，依民法規定，下列敘述何者錯誤？(A)各共有人，不得自由處分其應有部分(B)共有土地之處分，應得共有人全體之同意(C)共有土地設定地上權，應得共有人全體之同意(D)共有土地變更使用分
【評論內容】第 819 條各共有人，得自由處分其應有★★...
【評論主題】15.關於區分所有建築物共有部分，下列敘述何者正確？(A)共有部分之修繕費及其他負擔，應由各所有人平均分擔之(B)共有部分，得與專有部分及其基地分離而為移轉或設定負擔(C)共有部分，除法律另有規定外，
【評論內容】第 799-1 條區分所有建築物共有部分...
【評論主題】10.甲所有的 A 屋蓋在乙已登記的 B 地上 18 年。下列敘述何者正確？(A)乙可向甲主張 B 地的所有物返還請求權，請求甲拆屋還地(B)乙不可向甲主張 B 地的所有物返還請求權，請求甲拆屋還地(
【評論內容】第 769 條以所有之意思，二十年間和平、...
【評論主題】8.同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因何而消滅?(A)附合 (B)添附 (C)混合 (D)混同
【評論內容】同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，...
【評論主題】6.因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。係指登記之:(A)對世效力 (B)絕對公信力 (C)相對公信力 (D)推定力
【評論內容】因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行...
【評論主題】5.依民法規定，甲取得不動產物權經登記後，登記名義人甲適法有此權利，係指下列何者?(A)推定力 (B)公信力 (C)絕對公信力 (D)絕對效力
【評論內容】不動產物權登記者，推定登記權利........
【評論主題】50.依據不動產經紀業管理條例之規定，非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關除應禁止其營業外，並處負責人或行為人多少罰鍰？(A)新台幣一萬元至三萬元(B)新台幣五萬元至十萬元(C)新台幣十萬元至三十
【評論內容】第 32 條非經紀業而經營仲介或代銷業務★，...
【評論主題】33.不動產經紀業依法與委託人簽訂委託契約後，其刊登廣告及銷售內容與事實不符者，應負何種責任？(A)刑事責任 (B)民事損害賠償責任(C)行政損害賠償責任 (D)以上皆非
【評論內容】第 21 條經紀業與委託人簽訂委託契約書★，...
【評論主題】26.依法充任不動產經紀人之資格，欲請領不動產經紀人證書者，應向何單位申請？(A)內政部 (B)直轄市或縣(市)政府(C)直轄市或縣(市)地政事務所 (D)經紀業全國聯合會
【評論內容】第 14 條經不動產經紀人考試及格者，應...
【評論主題】19.不動產經紀業依法設立之非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣多少元以上，該處所應置專業經紀人 1 人？(A)1 (B) 2 億 (C) 5 億 (D) 6 億
【評論內容】第 11 條經紀業設立之營業處所至少應置...
【評論主題】18.不動產經紀業設立之營業處所依法設置經紀營業員 35 名時，依法規定應設置專任不動產經紀人幾人？(A)1 人 (B)2 人 (C)3 人 (D)4 人
【評論內容】第 11 條經紀業設立之營業處所至少應置...
【評論主題】16.關於不動產經紀業之營業保證金之敘述下列何者錯誤？(A)經紀業於辦妥公司登記或商業登記後，應依中央主管機關規定程序繳存之(B)經紀業依法繳存之營業保證金因故低於規定額度時，應於 1 個月內補足之(
【評論內容】第 8 條前項基金管理委員會委員，由經紀...
【評論主題】15.中華民國不動產仲介經紀業商業同業公會依法代為賠償受害人，應通知該經紀業限期最長幾月內補足營業保證金。(A)1 個月 (B)2 個月 (C)3 個月 (D)4 個月
【評論內容】第 26 條受害人取得對經紀業或經紀人員...
【評論主題】12.不動產經紀業經主管機關之許可後，逾期未開始營業但有正當理由者，依法得申請展延，下列敘述何者正確？(A)展延 1 次，期限以 3 個月為限(B)展延 2 次，期限每次以 3 個月為限(C)展延 1
【評論內容】第 7 條經紀業經主管機關之許可，辦妥公...
【評論主題】70.依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者故意所致之損害，消費者得請求損害額至多幾倍以下之懲罰性賠償金？(A)1 倍 (B)2 倍 (C)3 倍 (D)5 倍
【評論內容】第 51 條依本法所提之訴訟，因企業經營...
【評論主題】69.依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之過失所致的損害，消費者得請求損害額至多幾倍以下的懲罰性賠償金？(A)1 倍 (B)2 倍 (C)3 倍 (D)5 倍
【評論內容】第 51 條依本法所提之訴訟，因企業經營...
【評論主題】68.消費者保護團體對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時，至少應得受讓多少名以上消費者損害賠償請求權後，以自己名義，提起訴訟?(A)10 人 (B)15 人 (C)20 人 (D)30 人
【評論內容】第 50 條消費者保護團體對於同一之原因★★...
【評論主題】67.消費者保護團體，須經許可設立至少幾年以上，置有消費者保護專門人員，且申請行政院評定優良者，得以自己之名義，依消費者保護法規定提起消費者損害賠償訴訟或不作為訴訟？(A)1 年 (B)2 年 (C)
【評論內容】第 49 條消費者保護團體許可設立二年以★，...
【評論主題】66.當事人對於消費爭議調解委員會依職權提出解決事件之方案，得於送達後幾日之不變期間內提出異議，未於該期間內提出異議者，視為已依該方案成立調解？(A)10 日 (B)15 日(C)20 日 (D)30
【評論內容】第 45-5 條當事人對前條之方案，得於...
【評論主題】64.依消費者保護法規定，下列有關消費爭議調解之敘述，何者錯誤？(A)調解程序，於直轄市、縣 (市) 政府或其他適當之處所行之(B)消費爭議調解委員會之調解程序，得不公開(C)列席協同調解人對於調解事
【評論內容】第 45-1 條調解程序，於直轄市、縣 (★) ...
【評論主題】62.依消費者保護法第 45 條之規定，直轄市、縣（市）政府應設消費爭議調解委員會，並置委員至少及至多幾名？(A)5 至 7 名 (B)5 至 9 名(C)7 至 21 名 (D)9 至 21 名
【評論內容】第 45 條直轄市、縣（市）政府應設消費...
【評論主題】22.定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定時，下列何者正確？(A)定型化契約條款中牴觸部分無效(B)定型化契約條款全部無效(C)個別磋商條款之約定牴觸部分無效(D)個別磋商條款之約定全部
【評論內容】第 15 條定型化契約中之定型化契約條款...
【評論主題】40.依消費者保護法規定，企業經營者與消費者分期付款買賣契約應以書面為之，下列何者非屬其契約書應載明事項？(A)利率(B)頭期款(C)保障期間及其起算方法(D)各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金
【評論內容】第 21 條企業經營者與消費者分期付款買...
【評論主題】34.企業經營者於消費者收受商品時，未依規定提供消費者解除契約相關資訊者，自收受商品後 7 日期間起算，至少逾多久者，解除權消滅？(A)1 個月 (B)2 個月(C)3 個月 (D)4 個月
【評論內容】第 19 條企業經營者於消費者收受商品或...
【評論主題】32.依消費者保護法規定，通訊交易之消費者，得於收受商品後於至多多久期間內解除契約？(A)7 日內 (B)10 日內(C)15 日內 (D)30 日內
【評論內容】第 19 條通訊交易或訪問交易之消費者，...
【評論主題】30.依消費者保護法規定，訪問交易之消費者以下列何種方式解除契約時，無須說明理由及負擔任何費用或對價？(A)書面通知 (B)網路通知(C)電話通知 (D)託人通知
【評論內容】第 19 條通訊交易或訪問交易之消費者，...
【評論主題】50.依平均地權條例規定，因實施市地重劃致耕地以外之出租土地不能達到原租賃目的者，承租人得終止租約並向出租人請求補償，其請求權之行使，應於重劃分配結果確定之次日起多少時限內為之？(A)2 個月 (B)
【評論內容】第 63-1 條前條以外之出租土地，因重...
【評論主題】48.公有荒地適合耕地使用者，除政府保留使用者外，得招民承墾，下列敘述何者有誤？(A)承墾人以中華民國人民為限(B)承墾人自受領承墾證書之日起，應於 3 年內實施開墾(C)承墾人自墾竣之日起，無償取得
【評論內容】第 126 條公有荒地適合耕地使用者，除...
【評論主題】39.城市地方由政府建築供人民承租自住使用之房屋租金，依土地法規定，不得超過土地及其建築物價額年息若干？(A)百分之 3 (B)百分之 5 (C)百分之 6 (D)百分之 8(出處：土地法第 94 條
【評論內容】第 94 條城市地方，應由政府建築相當數...
【評論主題】38.城市地方，政府應建築相當數量之房屋供人民承租自住之用，土地法稱此種只租不售的房屋為何？(A)準備房屋 (B)國民房屋 (C)福利房屋 (D)社會房屋(出處：土地法第 94 條)
【評論內容】第 94 條城市地方，應由政府建築相當數...
【評論主題】37.下列有關預告登記之敘述，何者有誤？(A)登記名義人就土地所為處分，對其請求權有妨礙者無效(B)對於因徵收而為新登記，無排除效力(C)由請求權人檢附登記名義人同意書即可聲請(D)應由請求權人會同登
【評論內容】第 79-1 條聲請保全左列請求權之預告★★，...
【評論主題】23.地政機關接受申請辦理土地總登記或建物所有權第一次登記之案件，如經審查證明無誤，應即公告之，公告期間依法至少不得少於多少日？(A)10 日 (B)15 日 (C)20 日 (D)30 日(出處：土
【評論內容】第 55 條直轄市或縣（市）地政機關接受...
【評論主題】17.依法得分割之共有土地，在下列何種情形下得辦理分割？(A)經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意(B)經應有部分合計逾三分之二共有人之同意(C)經共有人三分之二以上之同意(D)經全體共有人之同
【評論內容】第 819 條各共有人，得自由處分其應有★★...
【評論主題】14.下列有關共有土地得處分之敘述，何者錯誤？(A)經全體共有人之同意(B)經共有人及其應有部分合計達半數之同意(C)經共有人及其應有部分合計過半數之同意(D)經應有部分合計逾三分之二共有人之同意(出
【評論內容】第 34-1 條共有土地或建築改良物，其★★、...
【評論主題】40.甲乙丙丁共有一土地，持分各四分之一。今甲欲出售其應有部分給丁時，下列敘述何者正確？(A)乙丙均得主張優先購買權，並由甲決定出售給乙或丙(B)乙丙均得主張優先購買權，並由乙丙共同購買甲之應有部分(
【評論內容】裁判字號：72 年台抗字第 94 號裁判★★：...
【評論主題】28.私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，發生何種情事時，中央地政機關得報請行政院制止之？(A)違反比例原則(B)違反強制及禁止規定(C)妨害基本國策(D)妨害國家安全
【評論內容】土地法第 16 條私有土地所有權之移轉、...
【評論主題】24.實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之十項用地，應優先抵充之公有土地，不包括下列何者？(A)公有道路 (B)公有溝渠 (C)公有綠地 (D)公有河川
【評論內容】平均地權條例第 60 條依本條例規定實施...
【評論主題】19.有關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，下列敘述何者錯誤？(A)權利人及義務人應共同申報(B)應於買賣案件申請所有權移轉登記時申報(C)買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄(D)應檢
【評論內容】不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費...
【評論主題】18.有關公告土地現值，下列敘述何者錯誤？(A)每年一月一日公告 (B)作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考(C)作為主管機關審核土地移轉現值之依據 (D)作為徵收土地地價補償之標準
【評論內容】土地徵收條例第30條被徵收之土地，應按照...
【評論主題】17.土地登記資料分類有三種，其中第一類資料為顯示登記名義人全部登記資料。下列何人得申請第一類資料？(A)登記名義人或其他依法令得申請者(B)任何人(C)登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變
【評論內容】（一）第一類：個人全部登記及地價資料均予...
【評論主題】16.已公告徵收之土地，因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內，需用土地人應如何處理？(A)應辦理廢止徵收 (B)應辦理撤銷徵收(C)應通知原土地所有權人行使收回權 (D)應通知原土地所有權人行
【評論內容】第 49 條已公告徵收之土地，需用土地人...
【評論主題】14.區段徵收之土地，原土地所有權人不願領取現金補償者，應於多久期間內申請發給抵價地？(A)核准徵收之日起 30 日內 (B)核准徵收之日起 2 個月內(C)徵收公告期間內 (D)徵收公告期滿 30
【評論內容】土地徵收條例第 40 條實施區段徵收時，...
【評論主題】12.依地價調查估計規則規定，地價調查應以買賣實例為主，無買賣實例者，應如何辦理？(A)得依估計規則之規定估定 (B)得逕採用不動產成交案件申報登錄之實際資訊(C)得逕依買賣實例價格調整 (D)得調查
【評論內容】地價調查估計規則第 4 條地價調查應以買...
【評論主題】2.全國國土計畫有那些情事之一者，得適時檢討變更之，下列何者非屬之？(A)因戰爭、地震、水災、風災、火災或其他重大事變遭受損壞(B)為加強資源保育或避免重大災害之發生(C)政府興辦國防、重大之公共設施
【評論內容】國土計畫法第 15 條全國國土計畫公告實★★...
【評論主題】40.小明畢業後在新店地政事務所上班，當遇到法院或行政執行分署囑託登記機關辦理查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記時，參考土地登記規則規定，下列何者不宜參採？(A)接獲法院
【評論內容】第 138 條土地總登記後，法院或行政執...
【評論主題】38.不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定申請登記者，登記機關應登載於登記簿哪個部別之其他登記事項欄？記明收件年月日字號及相關內容詳共有物使用管理專簿。(A)信託部 (B)所有權部
【評論內容】第 155-1 條共有人依民法第八百二十...
【評論主題】35.依土地登記規則規定，申請土地權利變更登記，所謂權利變更之日，下列敘述何者錯誤？(A)向法院起訴之日(B)訴訟上和解或調解成立之日(C)依仲裁法作成之判斷，判斷書交付或送達之日(D)產權移轉證明文
【評論內容】第 33 條申請土地權利變更登記，應於權...
【評論主題】34.有關主登記及附記登記之敘述，下列何者錯誤？(A)主登記，指土地權利於登記簿上獨立存在之登記(B)附記登記，指附屬於主登記之登記(C)主登記之次序，應依登記之先後(D)附記登記既非主登記，即無次序
【評論內容】第 8 條主登記，指土地權利於登記簿上獨...
【評論主題】33.承攬人依民法第 513 條規定申請為抵押權登記或預為抵押權登記，除應提出土地登記一般文件外，並應提出建築執照或其他建築許可文件，會同何人申請之？(A)地政士 (B)不動產估價師 (C)律師 (D
【評論內容】第 513 條承攬之工作為建築物或其他土...
【評論主題】32.依土地登記規則規定，申請繼承登記，繼承人如有拋棄繼承，繼承開始時在以往應檢附拋棄繼承權有關文件；但之後應檢附法院准予備查之證明文件，該變革是以哪一日為區分？(A)七十四年六月四日 (B)七十四年
【評論內容】第 119 條申請繼承登記，除提出第三十...
【評論主題】31.土地登記規則規定土地總登記，所有權人應於登記申請期限內提出登記申請書，檢附有關文件向登記機關申請之，登記機關對審查證明無誤之登記案件，應公告幾日？(A) 10 日 (B) 15 日 (C) 30
【評論內容】土地登記規則第 72 條
【評論主題】30.土地登記實務上常需檢附印鑑證明，但應用上有期限之規定，係指登記原因發生日期前一段期間以後核發之當事人印鑑證明，該一段期間所指為何？(A)六個月 (B)八個月 (C)一年 (D)二年
【評論內容】第 41 條申請登記時，有下列情形之一者，...
【評論主題】29.依土地登記規則規定，已繳之登記費及書狀費，經申請撤回或依法駁回情形者，得由申請人於幾年內請求退還之？(A)十五年 (B)十年 (C)五年 (D)二年
【評論內容】土地登記規則第 51 條已繳之登記費及書★★...
【評論主題】28.申請建物所有權第一次登記，於計收登記規費時，其權利價值，在依法實施建築管理地區者，是以何種標準認定？(A)以建照執照所列工程造價為準 (B)以建照執照所列實際造價為準(C)以使用執照所列工程造價
【評論內容】土地登記規則第 48 條申請建物所有權第...
【評論主題】27.登記規費，係指土地法所規定之下列哪幾項規費？(A)僅登記費、書狀費、閱覽費(B)僅登記費、書狀費、工本費(C)僅登記費、書狀費、工本費、閱覽費(D)登記費、書狀費、工本費、閱覽費、影印費
【評論內容】地政登記規費大致上可分為下列四種： (...
【評論主題】26.申請提供土地登記及地價資料，其資料分類及內容，顯示登記名義人全部登記資料為第幾類？(A)第一類 (B)第二類 (C)第三類 (D)第四類
【評論內容】土地登記規則第 24-1 條申請提供土地...
【評論主題】24.登記簿用紙除區分所有建物共有部分之相關規定外，應分為下列哪些部分？(A)僅標示部、所有權部(B)僅標示部、他項權利部(C)僅所有權部、他項權利部(D)標示部、所有權部及他項權利部
【評論內容】土地與建築物登記簿謄本內容分三部分：1...
【評論主題】23.土地登記，謂下列何種類型之所有權與他項權利之登記？(A)土地及海域(B)土地及農作物(C)土地及建築改良物(D)建築改良物與農作物
【評論內容】土地登記規則第 2 條土地登記，謂土地及...
【評論主題】22.部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有土地分割登記時，下列敘述何者錯誤？(A)原則上，抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上(B)原則上，抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上(C)
【評論內容】第 107 條分別共有土地，部分共有人就...
【評論主題】21.政府因實施土地重劃、區段徵收，公告禁止所有權移轉之土地，登記機關應於禁止期間內，應停止受理下列哪件登記案件之申請？(A)繼承(B)強制執行(C)法院判決確定(D)時效取得
【評論內容】第 70 條政府因實施土地重劃、區段徵收...
【評論主題】18.土地登記錯誤、遺漏或虛偽，由地政機關負損害賠償後，如因登記人員之何種過失，地政機關對之有求償權？(A)具體輕過失 (B)無認識過失 (C)重大過失 (D)輕過失
【評論內容】第 70 條地政機關所收登記費，應提存百...
【評論主題】17.預告登記對下列何種新登記，無排除之效力？(A)時效取得之新登記(B)強制執行而為之新登記(C)贈與而為之新登記(D)買賣而為之新登記
【評論內容】土地法第 79-1 條聲請保全左列請求權...
【評論主題】16.下列何者非屬權利登記制之特點？(A)實質審查(B)登記具有公信力(C)登記簿採物的編成主義(D)登記機關負損害賠償責任
【評論內容】權利登記制之特點登記生效主義。強制登記。...
【評論主題】15.請依先後順序排列地籍測量之辦理次序：A.製圖 B.圖根測量 C.計算面積 D.戶地測量 (E)三角測量(A) ACEBD (B) EBDCA (C) ACBDE (D) EDBCA
【評論內容】土地法第44條地籍測量依左列次序辦理：一、...
【評論主題】13.有關土地總登記之敘述，下列何者錯誤？(A)僅就直轄市或縣（市）私有土地之全部為土地登記(B)得分若干登記區辦理(C)登記區在直轄市不得小於區(D)登記區在縣（市）不得小於鄉（鎮、市、區）
【評論內容】土地法第 42 條土地總登記得分若干登記...
【評論主題】10.下列何者非屬我國土地登記制度之特點？(A)採登記公信主義 (B)採實質審查主義(C)採人的編成主義 (D)設置登記儲金
【評論內容】我國土地登記制度採權利登記制與托崙斯登記...
【評論主題】9.下列何者非屬土地登記之標的物？(A)水地 (B)陸地 (C)天然富源 (D)建物
【評論內容】土地登記規則第 2 條土地登記，謂土地(...
【評論主題】4.逾登記期限無人聲請登記之無主土地，由該管直轄市或縣（市）地政機關公告之，公告期滿，無人提出異議，即為下列何種土地登記？(A)國有土地 (B)直轄市有土地 (C)縣市有土地 (D)鄉鎮有土地
【評論內容】土地法第 57 條逾登記期限無人聲請登記...
【評論主題】1.依非都市土地使用管制規則規定，農牧用地得設置再生能源相關設施，下列何者非屬之？(A)此等設施不得位於一般農業區(B)太陽光電之發電設施點狀使用面積不得超過 660 平方公尺(C)小水力發電設施限於
【評論內容】(A)此等設施不得位於一般農業區非都市土...
【評論主題】不動產於市場上以最有效利用方式利用所能產生的收益，稱為：(A)支付租金(B)實質租金(C)差額租金(D)經濟租金
【評論內容】
(一)支付租金：指承租人依契約實際支付予出租人之租金。
(二)實質租金：指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。（技術規則130）
(三)純租金：指實質租金扣除租稅公課、減價折舊費、維持管理費、保險費、租賃損失準備金、閒置準備金等必要經費，即所謂純租金。
(四)經濟租金：指能真正反映租賃不動產經濟價值之適當支付租金或實質租金。
(五)差額租金：指經濟租金與支付租金之差額。
(六)限定租金：指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者。（技術規則26）
【評論主題】13. 債務的履行可能，且清償期已經屆至，但未為給付者，屬下列何項債務不履行？(A)給付遲延 (B)給付不能 (C)不完全給付 (D)給付過失
【評論內容】
債務不履行之類型
1.給付不能 ：指債務人不能依債務本旨而為給付。
2.給付遲延：給付已屆清償期或未定期限經債權人催告，且給付仍屬可能履行，但債務人因可歸責於己之事由而未為給付之情形。
3. 不完全給付： 指債務人雖為給付，但其給付不符債之本旨而言，不符債務本旨，或另稱之瑕疵。
【評論主題】19. 下列何項關係是血親與姻親的發生基本？(A)父子 (B)伴侣 (C)兄弟 (D)配偶
【評論內容】有了配偶才會有直系卑親屬(子、孫)........
【評論主題】18. 占有人以所有之意思，得請求將他人未登記之不動產登記為所有人，其和平、公然、繼續占有，且其占有之始為善意並無過失者，需要多少期間？(A)一年間 (B)十年間 (C)十五年間 (D)二十年間
【評論內容】第 770 條以所有之意思，十年間和平、★★...
【評論主題】16. 關於使用借貸，貸與人得於下列何項情形終止契約？(A)貸與人後悔而想要自己使用借用物者(B)借用人未經貸與人同意允許第三人使用者(C)借用人依約定方式使用借用物者(D)借用人依借用物之性質而定之
【評論內容】第 472 條有左列各款情形之一者，貸與...
【評論主題】15. 贈與人得撤銷其贈與，其撤銷權之消滅，自贈與人知有撤銷原因之時起算期間為何？(A)一年內 (B)二年內 (C)三年內 (D)五年內
【評論內容】第 416 條受贈人對於贈與人，有左列情...
【評論主題】11. 下列何項與認定權利能力之開始有關？(A)胎兒與母體的分離原因 (B)胎兒的形體是否完好(C)出生的時間 (D)出生的地點
【評論內容】第 6 條人之權利能力，始於出生........
【評論主題】5. 關於抵銷，下列敘述何者正確？(A)甲對乙有金錢債權、乙對甲有禁止扣押之金錢債權時，甲不得對乙主張抵銷(B)甲對乙之金錢債權及乙對甲之金錢債權的履行地不同時，甲不得對乙主張抵銷(C)甲對乙之金錢債
【評論內容】第 334 條二人互負債務，而其給付種類★★...
【評論主題】3. 下列敘述何者正確？(A)將要約變更而承諾者，視為拒絕原要約而為新要約(B)貨物標定賣價陳列者，視為要約之引誘(C)契約之要約人，因要約而受拘束，不可預先聲明不受拘束(D)對話為要約者，非立時承諾
【評論內容】(A)第 160 條將要約擴張、限制或為...
【評論主題】21.依民法規定，下列何種繼承人行為，受損害之債權人得請求賠償？(A)繼承人未償還債務即先交付遺贈 (B)對於繼承開始時未屆清償期之債權為清償(C)於公示催告程序公告報明債權期限內，對債權人償還債務(
【評論內容】
第 1157 條
繼承人依前二條規定陳報法院時，法院應依公示催告程序公告，命被繼承人之債權人於一定期限內報明其債權。
前項一定期限，不得在三個月以下。
第 1158 條
繼承人在前條所定之一定期限內，不得對於被繼承人之任何債權人償還債務。
第 1159 條
在第一千一百五十七條所定之一定期限屆滿後，繼承人對於在該一定期限內報明之債權及繼承人所已知之債權，均應按其數額，比例計算，以遺產分別償還。但不得害及有優先權人之利益。
繼承人對於繼承開始時未屆清償期之債權，亦應依第一項規定予以清償。
前項未屆清償期之債權，於繼承開始時，視為已到期。其無利息者，其債權額應扣除自第一千一百五十七條所定之一定期限屆滿時起至到期時止之法定利息。
第 1160 條
繼承人非依前條規定償還債務後，不得對受遺贈人交付遺贈。
【評論主題】20.依民法規定，有關承攬工作之瑕疵，下列敘述何者正確？(A)承攬人之瑕疵擔保責任，為法定無過失責任 (B)原則上應先由承攬人修補之(C)即使修補所需費用甚鉅，承攬人不得拒絕修補(D)承攬工作為建築物
【評論內容】
(A)承攬人之瑕疵擔保責任，為法定無過失責任(B)原則上應先由承攬人修補之(C)即使修補所需費用甚鉅，承攬人不得拒絕修補
【評論主題】16.商店一樓遮雨棚違法超出人行道至道路上，致車輛不慎擦撞，遮雨棚亦毀損不堪使用，依民法規定，下列敘述何者正確？(A)車輛駕駛人得向該店家依侵權行為求償 (B)若道路現場照明正常，車輛駕駛人亦與有過失
【評論內容】第 197 條因侵權行為所生之損害賠償請★★...
【評論主題】10.依民法規定，有關債權讓與之敘述，下列何者正確？(A)勞務無專屬性，依其性質其債權均得讓與 (B)讓與前屆期而未支付之利息，均應由讓與人收取(C)讓與人將證明債權之文件交付受讓人，為債權讓與之生效
【評論內容】(A)勞務無專屬性，依其性質其債權均得讓...
【評論主題】7.依民法規定，出賣人簽立買賣契約時已明知房屋（專有部分）於其產權持有前「曾發生一氧化碳中毒致死之情事」，仍於不動產現況說明書勾選「不知道」，則買受人應可主張：(A)買賣契約無效 (B)解除買賣契約
【評論內容】第 354 條物之出賣人對於買受人，應擔...
【評論主題】5.依民法規定，出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利，此稱為何種責任？(A)危險負擔責任 (B)支付能力之擔保責任(C)物之瑕疵擔保責任 (D)權利瑕疵擔保責任
【評論內容】
(A)危險負擔責任
指債之標的物，因不可歸責於雙方當事人之事由，致發生滅失而無法實現時，該項損失應由何人負擔。依民法第373條，原則上自交付時起，由買受人負擔。
(C)物之瑕疵擔保責任
指出賣人應擔保物交付買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少通常效用，或契約預定之效用。但減少程度無關重要者，不得認為瑕疵。買賣契約中，出賣人應負瑕疵擔保責任。(D)權利瑕疵擔保責任
指出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利，如出賣人未盡此項義務，買受人可依債務不履行規定，請求解除契約、違約金、或損害賠償等。
【評論主題】1.依民法規定，水費、電費之請求權，其消滅時效為何？(A) 15 年 (B) 5 年 (C) 2 年 (D) 6 個月
【評論內容】第 127 條左列各款請求權，因二年間不...
【評論主題】40.甲乙丙丁共有一土地，持分各四分之一。今甲欲出售其應有部分給丁時，下列敘述何者正確？(A)乙丙均得主張優先購買權，並由甲決定出售給乙或丙(B)乙丙均得主張優先購買權，並由乙丙共同購買甲之應有部分(
【評論內容】裁判字號：72 年台抗字第 94 號裁判★★：...
【評論主題】28.私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，發生何種情事時，中央地政機關得報請行政院制止之？(A)違反比例原則(B)違反強制及禁止規定(C)妨害基本國策(D)妨害國家安全
【評論內容】土地法第 16 條私有土地所有權之移轉、...
【評論主題】24.實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之十項用地，應優先抵充之公有土地，不包括下列何者？(A)公有道路 (B)公有溝渠 (C)公有綠地 (D)公有河川
【評論內容】平均地權條例第 60 條依本條例規定實施...
【評論主題】19.有關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，下列敘述何者錯誤？(A)權利人及義務人應共同申報(B)應於買賣案件申請所有權移轉登記時申報(C)買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄(D)應檢
【評論內容】不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費...
【評論主題】18.有關公告土地現值，下列敘述何者錯誤？(A)每年一月一日公告 (B)作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考(C)作為主管機關審核土地移轉現值之依據 (D)作為徵收土地地價補償之標準
【評論內容】土地徵收條例第30條被徵收之土地，應按照...